物业税模拟或扩大全国


物业税模拟或扩大全国

    姜仁接受《海口晚报》记者姚虹采访

(本文电子版原载《海口晚报》http://www.hkwb.net/szb/html/2010-01/06/content_28821.htm

            

    本报1月5日讯(见习记者姚虹)有消息近日称,税务部门今年将在全国范围内开展房地产模拟评税,有意将试点达6年多的物业税空转工作推广到全国。业内人士告诉记者,所谓“空转”的意思是还没有实际征税,但一切步骤都按照真实收税的流程运作,由财政、房产和土地管理等相关部门共同参与,采集数据,统计物业数量,进行评估和税收统计。在税种设置、部门机构分工、统计方式、征收方式等方面为未来真正开征物业税做准备。

  相关专家在接受晚报记者采访时称,尽管从目前看来物业税全面实征的条件还不成熟,但如果“空转”的范围扩大,可看做是向实征迈进了一大步。

            

    为时尚早

  物业税的征收一直被认为是调控房地产市场的有力工具,但物业税的征收一直停留在试点上,从2003年5月开始,财政部和国家税务总局陆续在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展物业税“空转”工作。自试点以来,关于物业税由“空转”到“实转”的猜测一直不断,但由于情况复杂,难度很大,由“空”到“实”的过程一直难以破冰。

  资深房地产专家姜仁向本报记者表示,物业税的试点工作已经进行了6年多,“空转”范围如果扩大到全国,那就是向前迈出了一大步。他认为,目前全面征收物业税的市场条件还不具备,不过也存在对局部地区的商业地产先征收物业税的可能。目前开征物业税在技术上来说还有很多困难的地方,比如房产登记信息完整不完整,房产价值如何评估尚未有标准,与现有的税费制度如何衔接、起征点如何界定等。此外,一个新的税种的征管成本较高,还需要更多的政策支持。

  海南大学经济学教授王毅武表示,目前物业税从“空转”到“实转”尚属为时过早,从技术上来说有难度,征收标准也很难界定。“如果对所有购房者都征收物业税,那就等于是两三个人生病,所有人都吃药。”王毅武认为,如果不加鉴别地对所有购房者征收物业税,将会加重普通购房者的负担。

  影响几何

  专家介绍,如果物业税开征,可以打击房地产市场的投机行为。“空转范围的扩大也释放了国家可能会通过税收手段来打击投机行为。”姜仁表示,如果物业税开征,就是对炒房者敲响了警钟,对投机者的打击可能造成这一部分人群退出市场,从而抑制房价上涨过快。从而促进房地产市场的健康发展。

  王毅武也表示,如果征收物业税,对投机购房有一定的抑制作用,对目前房价的火爆态势能起到一定的消退作用。对海南来说,最有可能对岛外来琼购买二套房的人群造成影响,加重他们的负担。如果物业税要开征,一定要分清征收对象。中国社科院最近发布的2010年《蓝皮书》指出,中国有近85%的家庭买不起房,如果物业税的征收是全面性的,将有更多的老百姓买不起房,王毅武建议,物业税如果要征收,应该针对投资性或投机性购房人群,主要是第二套房。

  

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