姜仁接受《海口晚报》记者姚虹采访

（本文电子版原载：《海口晚报》http://www.hkwb.net/szb/html/2010-01/06/content_28821.htm）

    本报1月5日讯（见习记者姚虹）有消息近日称，税务部门今年将在全国范围内开展房地产模拟评税，有意将试点达6年多的物业税空转工作推广到全国。业内人士告诉记者，所谓“空转”的意思是还没有实际征税，但一切步骤都按照真实收税的流程运作，由财政、房产和土地管理等相关部门共同参与，采集数据，统计物业数量，进行评估和税收统计。在税种设置、部门机构分工、统计方式、征收方式等方面为未来真正开征物业税做准备。

　　相关专家在接受晚报记者采访时称，尽管从目前看来物业税全面实征的条件还不成熟，但如果“空转”的范围扩大，可看做是向实征迈进了一大步。

    为时尚早

　　物业税的征收一直被认为是调控房地产市场的有力工具，但物业税的征收一直停留在试点上，从2003年5月开始，财政部和国家税务总局陆续在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展物业税“空转”工作。自试点以来，关于物业税由“空转”到“实转”的猜测一直不断，但由于情况复杂，难度很大，由“空”到“实”的过程一直难以破冰。

　　资深房地产专家姜仁向本报记者表示，物业税的试点工作已经进行了6年多，“空转”范围如果扩大到全国，那就是向前迈出了一大步。他认为，目前全面征收物业税的市场条件还不具备，不过也存在对局部地区的商业地产先征收物业税的可能。目前开征物业税在技术上来说还有很多困难的地方，比如房产登记信息完整不完整，房产价值如何评估尚未有标准，与现有的税费制度如何衔接、起征点如何界定等。此外，一个新的税种的征管成本较高，还需要更多的政策支持。

　　海南大学经济学教授王毅武表示，目前物业税从“空转”到“实转”尚属为时过早，从技术上来说有难度，征收标准也很难界定。“如果对所有购房者都征收物业税，那就等于是两三个人生病，所有人都吃药。”王毅武认为，如果不加鉴别地对所有购房者征收物业税，将会加重普通购房者的负担。

　　影响几何

　　专家介绍，如果物业税开征，可以打击房地产市场的投机行为。“空转范围的扩大也释放了国家可能会通过税收手段来打击投机行为。”姜仁表示，如果物业税开征，就是对炒房者敲响了警钟，对投机者的打击可能造成这一部分人群退出市场，从而抑制房价上涨过快。从而促进房地产市场的健康发展。

　　王毅武也表示，如果征收物业税，对投机购房有一定的抑制作用，对目前房价的火爆态势能起到一定的消退作用。对海南来说，最有可能对岛外来琼购买二套房的人群造成影响，加重他们的负担。如果物业税要开征，一定要分清征收对象。中国社科院最近发布的2010年《蓝皮书》指出，中国有近85%的家庭买不起房，如果物业税的征收是全面性的，将有更多的老百姓买不起房，王毅武建议，物业税如果要征收，应该针对投资性或投机性购房人群，主要是第二套房。