韩世友《中国城市经营学》电子刊物首次出版发行


韩世友《中国城市经营学》电子刊物首次出版发行 (2010-1-9 17:18:59)

  

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      作者简介

    韩世友:中国改革开放30年策划业标志性人物,第三届中国品牌建设功勋人物,第四届中国十大卓越策划专家,中国城市研究院客座教授,中国策划专家委员会全国专家委员,中华杰出女性协会高级顾问,中国新大陆智业共同体秘书长,现居上海,法学学士、市场营销专业和工商管理硕士(MBA)。 
    主要作品及理论创新有:
    (一)在地产领域:《中国新大陆智库》《中国政治地产》《中国城市经营学》《中国地产新三论之地产城市论》《中国鞋都与城市经营》《中国逆时针发展战略》《中国地产策划的第三条路》《动力地产改变中国示范篇》《从政治高度看地产策划》《国家土地铸就国家竞争力》《从“制造中国”迈向“假日中国”》《土地化政府》《国际前沿地产开发模式》《人类第六需求——-梦幻需求》《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》《工作—居住—休闲—学习(WLES)四维动静分区新生活模式》《人生—事业—欲望—产品CDLP四维地产营销新体系》、《文化—经济—人才—地产CEPP四维地产品牌模式》《新时代的清明上河图》《三维城市经营主体》《城市重组战略》《线性城市》、《从“线性采购”到“现代中央集群式采购”规划模式的革命性升级》《国际工业园区物业管理模式》《中国沿海口岸—中国经济的边防线》《总部消费经济圈》《民族文化—绿色生态—异域风情—特色地理四维一体新休闲模式》等。
    (二)在品牌服饰领域:《科学品牌发展观》《一级品牌方程式》《国际品牌的本质--民族文化的国际化》《品牌战略复兴中国》《品牌服装营销的本质--男装卖思想 女装卖时尚》《一站式快乐生活互联网》《人类文化的四大核心载体--住宅、服装、饮食、文字》《如何打造有生命力的运动品牌》《运动的本质是解放生产力》《运动重在互动》《中国品牌为什么容易死》《中国情侣装卖的就是--真爱的样子》《中国儿童成长新思维---快乐才能成大器》《中国品牌女装新思维---超炫扮靓多彩人生 动感演绎四维生活》《户外休闲、居家生活、爱情交友、商务工作--四维生活新品开发模式》《新品上货、终端陈列、新品促销、导购培训--四维终端营销新模式》《通向国际品牌的天堂之路--科学品牌发展观》等。

        前   言

   市场经济的本质就是竞争力经济,而竞争力是需要靠经营的,城市的竞争力也不例外,它是需要城市执政当局在严格遵守国家法规、政策的前提下,带领全体市民苦心经营才可能得来的。究竟什么是城市经营?中外城市经营概念的异同点又是什么?中国的城市经营与目前中国的城市化水平有什么关系?城市经营与“三农问题”在现阶段的交叉点是什么?仅仅是为了因改变农民身份需要而解决农民进城的居住问题吗?身份变了,住房有了,而饭碗又在哪里?这岂是一个简单的“居住改变中国”吗?城市到底应该由谁来经营?是政府还是企业?它们的关系应该如何理顺?城市经营的客体到底又包含哪些资源要素?是自然资源还是人文资源?而城市的公共产业到底又包涵那些种类?是盈利型公共产业,还是非盈利型公共产业?而混合型公共产业又应该如何经营?杭州湾与港澳珠跨海大桥的建设,已经在理论上给出了一个基本的交代----用BOT方式收取过路费补偿民间投资。可是上海地铁四号线事故已经过去两年了,地铁这一不完全赢利的混合性公共产业到底应该由谁来经营?如何经营?目前学术界仍然没有一个科学的论断。作为城市经营三要素之一的城市经营过程,究竟是应该分“五步走”还是“三步走”?城市经营的第一步到底是认清“我是谁?”还是“制定城市形象战略”和“组建一个坚强的领导班子”?城市经营的本质是为了寻求城市发展的“第一桶金”,还是为了谋求城市的可持续化发展?所有这些问题,特别是对于刚刚完成由计划经济向市场经济转型、粗放型向集约型转型,以及刚刚越过城市化发生期(城市化水平在30%以下称为城市化发生期)的新世纪中国,都相互交织和涉及到了城市经营的深层次领域,这已经不是我们仅凭自己的一时兴起或者是仅仅为了表达一下个人观点,给城市经营随意安一个名词就能够解决得了的。可这恰恰又是市场经济下一般学者不愿意深入研究和探索的,而市场上又迫切需要解决的一大缺憾。

   城市作为最大的国有资产(薄熙来观点)是当之无愧的第一号经营客体。但是,一个城市的资源要素太多,比如土地、矿产、河流、港口、基础设施、科技教育、人文旅游、行政管理等等,不一而足。究竟一个城市是应该先从自然资源经营入手,还是应该从人文资源经营入手?这在国内外是没有人能够回答得了的。土地作为社会的承载体,是一切资源赖以生存和社会发展的基础,正如《国家土地铸就国家竞争力》里面所讲的“国家价值新五论”一样,一个“国家的价值要看人文价值,人文价值要看科技价值,科技价值要看产业价值,产业价值要看地产价值”。因为地产是一个城市和国家最大的财富,特别是在人口占全球1/5的中国,GDP增长率为8%,其中地产是唯一超过1/8的,因为地产业的发展带动了80多个其他行业的同步发展,所以2003年末中国政府第一次以官方态度正式承认了房地产业是中国的支柱性产业。本书正是基于上述理论提出“城市经营首先从地产经营开始”的。

   与此同时,地产业的本身也是一个庞大的产业体系,如住宅地产、旅游地产、高科技园区地产、商业地产、工业地产、教育地产、国防地产、宗教地产以及复合性地产的开发等。而这些地产的开发与繁荣极大地推动了与之相关产业的蓬勃发展,特别是高科技产业、旅游产业、经贸产业和工业产业等。这些与党和政府的政策支持,法律法规的调整倾向,资本和人才的融入程度都有着深层次的密切关系。这些动辄以平方公里记数的大规模园区型地产的开发和建设必然是一个庞大的系统工程,因为它直接涉及到城市的总体发展规划、基础设施增容、环境配套建设、人才引进、社会保障等一揽子工程的同步运行,并且这些地产的开发建设绝对不是哪一两家房地产开发企业所能承担得了的,比如高科技园区、经贸园区、旅游主题园区、大型基础设施的开发建设和新城再造项目等。它们必须在政府号召和带头下与多元性质的房地产开发企业来共同开发建设和完成。只有先解决好上述这些 “产权国有,政府引领,超大规模,能够充分促进新进人员的劳动就业、带动多元产业和城市可持续发展的政治地产”(《西安晚报》2002年5月21日《从政治高度看地产策划》),才是一个城市经营的关键。因此从这个角度上讲我们说“城市经营首先从地产经营开始,地产经营首先从政治地产经营开始”也就情理之中了。

   本书的初稿于2003年秋季就已经完稿,在陕西宝鸡市市长姚引良、江西新余市常务副市长蒋斌、沈阳新城子区区长徐茂盛、晋江市委副书记陈云腾、山东临“驹”县县长考继佳等中国急需进行城市经营的有关城市市委、市政府领导们的亲切关怀下,以及恩师武枳和挚友蓝戈的大力支持与帮助下反复修改。本书旨在把城市经营提高到行为科学的高度,以追求其理论的科学性和实务的操作性相统一。凡是本书中直接或间接引用到素材的作者,在此一并致谢。

 

 

                                               韩世友2005年3月1日于厦门

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