华丽家族:华丽转身


在中国证券市场,重组向来都是最好的炒作题材,许许多多“乌鸦变凤凰”的案例都向我们昭示了一个“真理”:重组是个金矿,而且是含金量非常高的金矿。这也是为什么就连一些投资基金也钟情ST股的重要原因。然而,对于那些已经重组成功的公司,很多投资者认为已经是利好出尽,不再有任何关注的价值了。其实不然,对于这一问题,我们应该实事求是的来看,有些所谓的重组确实有为重组而重组上市圈钱的不可告人目的,例如曾经的重组明星,如今已经退市的托普软件就属于这一类,但有一些重组公司,重组方也的确有意愿、并有能力为公司带来脱胎换骨的新生的,这样的公司往往重组之后一段时间内仍然能够为我们带来一些交易的机会。

华丽家族(600503)是由上海华丽家族公司重组SST新智而来的一家公司,目前公司已经转身为一家房地产开发公司,同时涉足建筑装饰、绿化环保等相关产业。从公司的公开信息来看,今年公司利润主要来自三块:依云湾花园商铺的整体出售、已出售常春藤大厦的项目装修、去年预收款结算及绿化业务等。2009525依云湾花园商铺以股权转让的方式整体出售,转让价格总计2.01亿元,给公司贡献净利6700万元,折算成每股收益约0.13元。后两个项目预计也能为公司贡献每股收益约0.09元。总计也就每股两毛钱左右的业绩,没有任何出彩之处。但让我们感兴趣的是该公司大股东的业绩承诺,公司控股股东南江集团在重组时曾经承诺,华丽家族2009年和2010年实现的归属于母公司所有者的净利润合计不低于6亿元。如果实际实现的利润数低于这一承诺利润数,大股东将以现金方式向上市公司补足该期间实际实现的净利润与承诺利润数的差额部分。因此预计2010年公司每股收益将不低于0.84元。根据对苏州项目盈利情况的预测,按现有股本计算,预计2010年每股收益达0.9元。因此,在大股东业绩承诺的护航下,公司未来的业绩必会稳步增长,前景看好。从这一点上来看,该公司与中天城投(000540)有一比,感兴趣的投资者可以好好看看中天城投的资料和今年以来的走势,或许会有所启发。

与中天城投类似,为了实现业绩承诺,公司也同样推出了增发方案,812,公司推出了非公开发行的方案。根据方案,公司将增发1亿股,募集资金不超过13亿元,其中5亿元用于收购盛大地产持有的上海新天地项目48%股权,8亿元用于苏州太上湖项目二期的投资开发。公司表示,上海新天地项目为配合世博专用线――地铁13号线的建设工作,该项目地下与地铁站体相结合部分已于2007年底开工。目前项目周边类似物业平均售价已超过6万元/平方米,预计未来可产生较大的经济效益,如全部对外销售预计可实现销售收入约60-70亿元,净利润约16-20亿元。而且上海新天地项目位于上海核心城区,为地铁10号线和13号线的交汇处,未来升值潜力巨大。此外,太上湖二期位于苏州太湖国家旅度假区,为住宅用地。项目离太湖较近,太湖区域这种地比较少,房价大概2万元每平方左右,公司拿价成本低,未来也将给公司带来可观的收益。因此,此次增发投向的两个项目盈利前景非常广阔,公司未来业绩有望高速增长。   

 

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