2004年，国土资源部联合下发“71号令”即（“831大限”），掀起了土地市场改革调控新的一页，对近年来的房地产市场格局产生了深远的影响。今年以来，“地王”不断出现，再次引发了业内对房价和地价因果关系如何、招拍挂政策对房地产市场影响的讨论。对此，中国指数研究院通过梳理1978年以来的土地政策及对北上广深典型地块地价的调研分析认为：房价及其预期是决定地价的关键因素，而地价作为一种成本能否向房价转移取决于市场供求关系等多种因素；随着过去几年高价地的逐渐入市，未来几年房价具有明显支撑；土地招拍挂政策加大了市场的透明性和公开性，但同时也提高了企业经营成本，对保障性住房建设可能产生不利影响。