“国进民退”中的逆公平与逆效率

——房地产“国进民退”引发六大危机（四）

文/管益忻

第四，可怕的“国进民退”，既不公平，也不效率。

（1）从房地产金融上看，低融资成本PK高融资成本，造成既不效率也不公平。低融资成本又往往是部分国企、央企的“伪高效率”，从而降低了金融企业的真效率，同时也彰显着国企与民企、国企与国企间的不平等。

中国的房地产市场，伴随着央企和地方大型国企跑马圈地式的扩张运动，民企的市场份额日渐降低。而随着这一转变的蔓延，房地产行业刚刚生出的自由市场竞争也便随着向垄断竞争退化。一大批中小房企面临破产或被吞并的风险，央企则正在凭借强大的资金实力抢夺民企的地盘。本来央企、大型国企与民企的不平等地位就存在，民企始终只能在夹缝中存活，而照目前的这种态势演化下去，民企的生存空间将更加缩小，本已为配角的民企将更加萎缩。

（2）从竞争格局上看，弱肉强食竞争PK中规中矩竞争，既不效率也不不公平。作为一般市场规律的“大鱼吃小鱼”更彰显出弱肉强食的残酷性。众所周知，国企尤其是央企凭借手握大笔资金及其他垄断资源形成的能力，在获得更大优势情势下，自己并不一定提高效率的同时，却严重的影响了民企的资源获得和效率提升。这也是一大不公平。

在一个比较中规中矩矩的市场体系中，通过符合规则的市场竞争方式而造成的优胜劣汰是人们可以接受的，而眼下中国房地产行业上演的“大鱼吞小鱼”的游戏乃不规不矩的恶战。民企与央企相比，央企及国企在资金及政策上的优势是民企无法比拟的。

（3）从垄断性质上看，行政垄断PK经营垄断，既不效率也不公平。相对说来，像万科、SOHO中国等民企的垄断大致相当于理查德租金性质的垄断，是靠经营起家、占高市场份额（同海尔、联想等产品占到市场份额30—40%相类似）而国企，尤其是相当部分央企几乎完全是行政垄断，既不效率也不平等。

房地产市场的政策市，以及在这个行业中大量、明目张胆存在着的官商“结合”，将行业竞争由自由竞争带向垄断竞争。这里的垄断竞争，绝不再是基于市场能力而成的垄断，而完全是在势不均、力不敌的情况下形成的反市场化垄断性竞争，这必将使得行业的发展后劲严重不足，并最终使得企业竞争力水平出现整体下滑。我们都知道，时下以百米冲刺般的速度闯进房地产行业的央企，在项目运作以及整体价值链的管理与协调上，多数没有经过历练，跟名牌民企相比运作水平也不高；相对来讲，地产行业的老牌民企们，倒是经过多年的摸爬滚打，早已练就了过硬的竞争能力。此时，央企携其巨额资金闯进，无疑是既不公平、也不效率。（未完待续）