亦庄看盘归来 房价偏高交通堪忧

　　周六参加焦点网的房鉴会活动，看了亦庄三个楼盘，分别是林肯公园、合生世界村与别墅项目天鹅堡，或许是因为本人长期工作、生活在西北边一带的缘故，所以从家里出发，几经转折才到亦庄，顿有一种“空投”的感觉，所以，在看亦庄几个楼盘的时候，特别注意了一下交通，其次是环境，最后是户型与配套。

　　本文从看盘路线对三个楼盘发表一点浅见，仅供参考，欢迎拍砖。

　　林肯公园

　　坦白说，林肯公园的交通相对其他两个楼盘，是具有优势的，一是目前公交方便，第二，地铁5号线亦庄线会在林肯公园附近设有一站——商城站。公交线路蛮多，去国贸、东直门等地有直达的公交；城铁部分，据说小区对面就是城铁站，路程10分钟，这十分钟究竟怎么算的就不太清楚了，到时听说过马路有天桥什么的。

　　环境部分，笔者认为亦庄楼盘似乎都能在这里做一点文章，在亦庄区域内比较的话，优势难以突显出来，如果放到整个大北京的范围比较的话，这种优势不仅仅体现在绿化率，其他部分都能有明显的亮点。林肯公园附近会建一个公园，实际情况如何，这可能要到时才能体会得到。

　　户型部分，笔者认为其实一般，特别是精装LOFT更是一般。看了八个样板间，有小到30几平米的一室一卫，到大100多平米的LOFT，感觉起来，有部分户型设计得很紧凑，所以难免有点“挤”。至于所谓的“精装修”，据介绍，可送卫浴设备，地板以及空调；但有一点是很吊诡的，也是大家值得注意的是，所谓的壁纸，售楼小姐很语焉不详，说具体标准还没定。

　　配套部分，先说供暖，笔者听到的答案是“有可能集中供暖”，怎么理解，就是一个见仁见智的问题了。周边购物以后可能有值得期待的想象，据介绍，以后会建大型的购物广场；另外还会建会所。至于大家关心的教育上学问题，附近有幼儿园、小学与中学，但幼儿园部分就请注意了，其中有一个据说要交赞助费才能进得去。但整体来说，上学问题还是能解决的，如果你的户口问题已经解决了的话。

　　价格部分，林肯公园价格偏高。林肯公园的卖价现在是均价11000元，笔者特意问了一下售楼小姐，这11000的均价是什么意思？如果是均价的话，就有价格线上左右波动的问题，换句话说，楼盘会有低于11000元的，但售楼小姐非常“隆重”地否认了这样的表述。很明白了，林肯公园的价格准确地说，11000元是起价，而非均价。

　　天鹅堡

　　这是一个别墅项目，所以笔者关心得不多。笔者认为这种高端项目，其实要关注交通、配套问题，其实有点“太超过”了，能买得起这么昂贵的房子的人，根本不太在乎这些。

　　笔者这样说，倒不是为尊者讳，恰恰相反，笔者的意思就是想说明，天鹅堡的交通与配套其实是很不乐观的，去天鹅堡只有一条路，一条不怎么宽阔的路；配套嘛，几近于无。

　　在环境与户型设计方面，倒是不错。绿化率据说有7成2。

　　合生世界村

　　合生项目在交通部分是相对处于劣势的，不管是交通还是城铁，城铁也仅是据说2014年会建。谁都知道，这据说就是一件不靠谱的事。周边公交仅有有927、723、976。

　　但这个项目突出的优势是环境还不错，小区将会建一个10多万平米的高尔夫球场。购物将来也可能比较方便，据说会建一个大型的购物商场。运动休闲设施也有考虑，将来会建会所，提供业主包括网球、羽毛球球等服务。

　　户型部分，主要有一居、两居、三居。其中以南北通透的两居较好，面积在90平米左右。loft部分的最大亮点是层高，为5.49米。这与林肯公园4.9米的层高来比较的话，显然有优势。

　　价格部分，因为没开盘，所以置业顾问仅说会与周边楼盘价大致相当。换句话说，这个楼盘大概可能卖到8000左右。LOFT在1.5万左右。