今年3月，中石油花20.6亿元团购了朝阳区太阳星城三期的8幢住宅（1480套）楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。该住宅团购单价仅为每平方米9476元，远低于该楼盘目前的预计均价23000元。从目前的媒体及中石油的回应看，这是事实。问题是如何解释。如果中石油属于私营企业，大家怕是只有佩服这笔生意做得精明，不会引来媒体和社会公众的强烈质疑，如果质疑，也只会把矛头指向卖方——何以如此地厚此薄彼。中石油不但是国企，还是垄断经营的央企——共和国的长子。人们首先不相信这笔买卖是市场行为，尽管买家（发言人王琼）说：“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱。”，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题。”
既然此事也已成为公共事件，该对此事作出回应的恐怕不限于买家中石油，应该包括它的老子国资委，也包括卖家
我们不妨先看看卖家是谁？
一 太阳星城的开发商与中石油
http://cnr.cn/gundong/200908/t20090828_505447787_1.html
早报记者昨天了解到，太阳星城售楼资料显示的开发商为北京太阳宫房地产开发有限公司和北京京冠房地产开发公司。这两家都属于香港冠城集团的旗下子公司，内地上市公司冠城大通还控股其中的北京太阳宫房地产开发有限公司。
冠城大通股份有限公司由香港冠城集团控股，是一家以房地产开发和特种漆包线生产为主营业务的上市公司。公司注册资本6.13亿元。公司前身是1956年创立于的福州电线厂，并于1997年在上海证券交易所挂牌上市，房地产业务是其支柱产业。截至2008年12月底，冠城大通总资产达73.77亿元，年主营业务收入44.86亿元，年利润总额3.29亿元。
而房地产业作为冠城大通主营业务是2006年之后。2006年8月3日，冠城大通与中国海淀集团有限公司旗下全资附属公司StarlexLimited签订《关于冠城大通股份有限公司非公开增发股份购买资产的协议书》，Starlex Limited将持有的京冠地产100%股权整体转让给冠城大通；转让股权经2006年5月31日评估的资产净值为人民币36000万元。
而冠城大通与中石油的“合作”由来已久。
2008年10月，冠城大通发布公告，将位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24万平方米的办公楼，作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司，该办公楼的均价为每平方米14700元。
2009年3月，冠城大通发布公告，其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股80%的子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司，将北京市崇文区一处可售面积2.55万平方米的危改项目写字楼，以3.44亿元、每平方米13500元的价格卖给中石油，另外还有20个地下车库，合计3200万元。
上述两笔，再加上此次曝光的20.6亿元交易，中石油在半年内就已为冠城大通消化了超过30亿元的存货。前述房地产业专家认为，实力央企的整购行为为负债率高企的房地产企业提供了一种新的“套现”手段。
中石油入股冠城子公司
有业内人士昨天对记者称，冠城大通开发一个项目中的不同区用不同的项目公司，其涵义微妙。“由于房地产项目必须取得预售许可证才能销售，所以开发商通过股权转让进行融资。而把每个区都做成一个独立法人，就是为了在预售前进行融资。”该人士说。
据记者了解，中石油团购的太阳星城三期8幢楼的开发商，为冠城大通股份有限公司（600067.SH）控股60%的子公司北京冠城正业房地产开发有限公司。
冠城大通今年2月的一份公告证实了上述人士的说法。该公告称，在冠城正业与中信信托指定的买受人签订商品房预售合同并办理登记备案等相关手续后，公司或其指定的第三方将与中信信托签订《股权转让协议》，由公司及中石油以人民币800万元受让中信信托持有的冠城正业40%股权。上述股权受让完成后，公司将合并持有冠城正业100%股权。
其中，“指定的买受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看来，便是中石油以800万元分得冠城正业40%股权。“这种融资方式很普遍，相当于冠城从中石油借了800万元周转，以注资形式体现股权。然后把房子卖给中石油，收回房款后再从中石油把股权买回来。”业内人士向早报记者分析说，虽然开发商损失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的项目。
不排除有利益输送可能
与网民的普遍呼声相似，“我爱我家”房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖昨天在接受记者采访时认为，这种团购的做法将造成房源紧张，与市场价格相差悬殊也有失公平。他表示，国企类似的团购行为也不是仅此一家，但需确定团购过程中的交易是否合法，是否为正常的市场行为。
但联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则对早报记者表示，这种团购方式并不普遍，市场上普遍的都是以多套房子谈成较为优惠的价格，只有大型国企才有实力做到伴有股权交易的团购。
另外一位不愿透露姓名的房地产业专家，则在昨天对中石油每平方米9000元的团购价向早报记者表达了质疑。“即使是团购，这个项目9000元（每平方米）对开发商来讲也很低，不排除有其他利益输送点的存在。”这位专家进一步解释道，“也就是说，也许真实的价格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式与开发商进行交易罢了。比如说，石油。”
附：关于中石油团购事件的报道
http://goo.yikuo.com/news/2009-08-28/1007_200982881814100720103163.html
中石油证实20亿团购事件 称公司未投钱
近日，一位观众向央视爆料，中石油花20.6亿元团购了朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。中石化“天价吊灯”引起的风波刚刚过去一个月，中石油“购房门”事件再次引起热议。
央视曝光：中石油20亿团购8幢楼
这位观众说，他在太阳星城买房子时，看好了一套离地铁很近的房子，但售楼小姐说，这房子已经被中石油团购了。这位观众说，中石油能为职工在北京的黄金地段团购如此之大的楼盘，着实令不少人艳羡。
25日，央视记者来到太阳星城售楼处调查，证实北京华油服务总公司的确在此团购了一共8幢楼房。太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼，外加2个地下停车场，今年3月以打包销售的方式，以约20.6亿元的总价出售给北京华油服务总公司，单价为每平方米9000多元。
一位销售人员表示，太阳星城三期目前还在建的几幢楼将于9月中旬开盘，预计均价在2.3万至2.4万元。
记者在中石油网站查询到，北京华油服务总公司是负责为中石油集团机关提供后勤保障的机构。
网友质疑：买这些房作什么用？
随着央视的曝光，中石油团购房事件立刻引起关注。记者输入“太阳星城 中石油”在谷歌上搜索，发现有多达58500条相关新闻链接。在天涯社区，一则“中石油购房门”帖子，引来无数跟帖。
一位网友颇为激动地表示：“这些钱是哪来的？买这些房作什么用？购房价每平方米9000多，而周边的房价为2万左右，开发商能告诉我这是为什么吗？”
参加此次讨论的还有中原经纪公司总经理李文杰，他表示：“我认为中石油十分有必要澄清这20亿元国有资产的团购究竟是怎么回事……因为沉默只会激起更多人的疑问。”
中石油回应：买房钱全是员工掏
昨日中石油方面证实：的确有1000多名员工团购下太阳星城8幢楼总计1000多套房子。而此前的公开资料也显示，太阳星城3月份成交的1480套房子，出售方式系团购。
北京华油服务总公司办公室相关负责人王琼表示，这些房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的。王琼说，央企停止福利分房之后，帮助员工解决住房问题成为公司的一项任务。她说，迄今中石油在京员工超过1万多人，很多人是无房族。
王琼说，这批房子均价9000元/平方米左右。不过公开资料显示，太阳星城3月份团购成交的1480套房子，折合成交均价为8170元/平方米。
王琼说，这次购房之所以便宜，是因为这项合作从2005年就已经在谈，当时该楼盘一带的房价也就是9000元/平方米的水平。去年，房地产市场低迷，该楼盘看中石油这么多员工一下子买这么多房子非常愿意，双方最终于今年初签订合同。
“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱。”王琼表示，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题。” （荆楚网）
中石油突陷购房门：20亿团购房 开发商半卖半送
中石化“天价吊灯”引起的风波刚刚过去一个月，中石油购房门”事件再次引起舆论热议。此次“购房门”发生在位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城三期，一位购房者爆料，中石油花20.6亿元团购了这里的八栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场。
购房者爆料“购房门”
有关中石油团购买楼最早出现在去年11月份，某地产网站去年11月9日一条“中石油分房：太阳星城(四元桥内)新房内部价8000元/平方米”的帖子就曾引起网友的讨论。不过，这件事再次引起关注，与近日一位购房者的购房经历有关。
本周三，一位购房者向央视反映，他在北京太阳星城买房子时，看好了一套离地铁很近的房子，但售楼小姐说，这房子已经被中石油团购了，而从“北京房地产交易管理网”查询到的太阳星城三期楼盘的销售情况显示，太阳星城三期楼盘的A号楼和B号楼，外带两个地下停车场均已出售，其土地使用权抵押人为北京华油服务总公司。
此外，中石油网站信息显示，北京华油服务总公司是负责为中石油集团机关提供后勤保障的机构。而太阳星城三期的8栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场，今年3月以打包销售的方式，以约20.6亿元的总价出售给北京华油服务总公司，单价仅为每平方米9476元，远低于该楼盘目前的预计均价23000元。
网友质疑：买这些房作什么用？
随着央视的曝光，中石油团购事件立刻引起广泛关注。昨日傍晚记者用“太阳星城 中石油”在谷歌上搜索，显示有多达58500条相关新闻链接。在天涯社区，一则“中石油购房门”帖子，引来无数跟帖。
一位网友颇为激动地表示：“这些钱是哪来的？买这些房作什么用？购房价每平米九千多，而周边的房价为两万左右每平米，开发商能告诉我这是为什么吗？”
参加到此次讨论的还有中原经纪公司总经理李文杰。他昨日甚至以“中石油之耻”为题撰文，并在文中表示：“诚然中石油这艘巨型航母对经济贡献不菲，在资本市场上IPO也是十分惹眼，就像中石化澄清200多万或者2000多万的吊灯一样……这次我认为中石油十分有必要澄清这20亿元国有资产的团购究竟是怎么回事……因为沉默只会激起更多人的疑问。”
中石油回应：正在了解详情
对于“中石油购房门”事件，中石油相关负责人昨天在接受北京晨报记者采访时并没有否认，这位负责人称：“已经看到相关消息，目前正在与北京华油服务总公司沟通，了解具体情况。” 【易闊版权】