一、        经济环境

目前，我们遇到前所未有的经济困境，但得到国家的英明决策，宏观调控得到改善，难过大规模的投资刺激经济，收到一定成效，然而经济还不稳定、不巩固、不平衡，外部环境亦未见起色，据一般的历史经验和一些经济学家分析，短期内难以恢复元气。

今年上半年，受众多因素影响，包括正面因素，同时也有负面的因素，例如税收减免政策、房价降价促销和热钱流入、通胀预期等，房地产市场一路高歌，然后突然7月份销量不济，忽然就傻了眼。股市楼市急升几个月后，今天又跌破2900点。证明经济有向好趋势，而不稳定，更不可祈求一两年内能恢复07年的甜蜜景象。
二、“口红”启示录

口红效应”就是指美国经济在不景气的情况下，口红作为一个非必要的时尚低价商品，仍然具有强烈的消费欲望。

1、百事启示录：1930年美国全面步入经济危机，此时百事以低价策略开始推广产品。当时的营销主题是“NickelNickel（五美分）”，后来发展成“五分钱能买两份货”。低价策略使百事可乐在广告费严重不足（费用仅仅是可口可乐的广告投放的4%）脱颖而出。 “五分钱”战略一直沿用到第二次世界大战结束，百事成为了美国第二大可乐品牌。

2、恒大启示录：恒大能虎口脱险，今天笑傲江湖，是他们采取了英明的决策，就是降价。IPO搁浅后，恒大从2008年年中开始在全国低价销售，其低价策略一度让去年降价最凶猛的万科都招架不住。在去年楼市成交一片低迷的状态下，恒大奇迹般地在国庆七天狂收47亿现金，而这个数字后来被证明很多上市公司一年的销售也没有达到。

类似的案例还有迪士尼和甲壳虫汽车等等，在此不作详尽论述。

三、“口红地产”革命

这是一场房地产的产业革命，就是以当前住建部保障规划的经济适用房、廉租房为基础，结合地方城市综合考虑而成的房地产模式，由政府按优惠政策出让土地，由新兴的房地产公司承担设计、建造和销售的一整套的住房计划。这部分的新兴房地产公司，可以是新成立的，也可以由原有开发商转营而来。“适用够用”为原则，而摒弃华而不实的大理石花岗石，豪华游泳池等，惠民为首要目标。这样，国家投资可以得到保障房地产的稳步发展，而不至于推高房价。新兴的开发商，或许能就出几个地产界的“百事”，我民有幸！

四、后记

    事实证明，大众化比奢侈要伟大，宝马收购劳斯莱斯，大众收购保时捷，都是这种道理，万科能成为全国地产第一品牌，其实归根结底，就是走大众化路线，提供优质产品的同时，价格保持中低水平。我不相信汤臣一品可以全国蔓延，更不相信他能成为中国地产的主力军，至少一百年不会！