拐点论? 阴谋论?(排坏的灵魂之3）

　　2008年11月5日, 万科总部办公室, 携带行囊。

　　北方已经寒意逼人，深圳仍是炎热天气，阳光灿烂，黄桷兰树下，行人短袖T恤……

　　下午要从香港搭乘飞机前往特拉维夫，参加中城联盟组织的活动。出发之前，在办公室接受香港翡翠台采访。摄像师："希望能在万科总部大楼多处取景，楼外的喷泉水池、楼内产品体验馆……"噢，看来外形独特的产品体验馆，也吸引了见多识广的香港摄像师。

　　镜头前。老王回忆改革开放之初的深圳：人们形容在这里做生意靠"三皮"，哪"三皮"？

　　炒地皮，倒纸皮（批文），吹牛皮……

　　三天内连续接受三家电视媒体采访，都是同样主题：改革开放。一年来，媒体采访老王一定

　　会问"拐点论"，现在已经闭口不提，变化耐人寻味。而这种变化，是始于2008年10月左右。

　　9月初，我入藏攀登希夏邦马峰，关于"拐点论"的争论正热火朝天，万科承受着来自舆论和同行的巨大压力与质疑，并引发了一连串事件。从雪山下来，回到拉萨已经是10月6日，房地产行业最为看重的国庆黄金周过了。发现行业的两个变化：1.已经没有人讨论拐点，大家都在谈救市；2.整个国庆节期间全国同行都在降价，但市场反应平淡，消费者持币观望。见此情形，我知道，将近一年来围绕"拐点论"而来的风波已经过去了。

　　为什么呢？因为降价已经不是万科的单独行动（当然之前也不是万科一家在降价，但万科的影响力引起了社会更多关注），国庆期间各大发展商都在降价，结果市场反应还是不好，这说明万科之前的降价行为是基于市场趋势变化的理性判断。

　　此时，金融风暴席卷全球，国内楼市陷入低迷。10月22日，财政部宣布个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂下调到1%，并对个人买卖商品房暂免印花税、土地增值税；同时央行宣布，首次置业和普通改善型置业贷款利率下限为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%……

　　自2003年以来，中央对房地产行业的总体政策是从紧，利率不断提高，融资门槛不断提高，各种支持房地产业发展的政策不断收紧……原因何在？显然，中央认为房地产行业发展过热，房价上涨过快。这一时期的房地产行业，就像刚刚过去的这个火辣辣的夏天（2008年）。这次财政部和央行推出的新政，暂时作用有限，但无疑表明政策走向出现了拐点，中央政府已经看到经济寒冬来临。

　　而接下来两天，香港股市的内地房地产股市值跌去40%，验证了一句老话："冰冻三尺，非一日之寒"。政策很难扭转经济周期和人们的心理预期。

　　持续了一年的"拐点论"之争明显出现"拐点"，媒体大多肯定万科最初的看法和做法，比如《中国经营报》的文章说："事实再次证明万科是对的。在业内人士还在回味楼市的疯狂时，万科先一步看到危机。"

　　总结一年来，老王听到对"拐点论"的评价，基本有四种：

　　1. 老王是胡说八道。初期以这一类看法最多。

　　2. 老王对市场有敏感预见力，判断准确。后期这一类看法较多。

　　3. 老王的"拐点论"是一场阴谋，目的是打压同行，趁机搞收购兼并。三四月份的时候，

　　这种说法甚嚣尘上。

　　4. 老王的"拐点论"是一场阳谋，经过万科精心策划，目的是扩大万科品牌影响力。