房地产估价前沿介绍:基于GIS平台之自动估价系统


     

            以下是本人收集到的一些相关资料,有兴趣的同行不妨关注一番。

1.世联GIS估价系统验收汇报纷获一致好评
2002-04-29    
 
 
   世联联合同济大学、上海亿图科技开发的GIS估价系统分别在4月26、27日进行了内部验收和外部评审汇报会。深圳市规划与国土资源局郭仁忠副局长等专家应邀出席了汇报会。该系统获得与会专家的一致好评,认为其是推动估价行业信息化建设的创新产品,GIS估价系统是集世联基础数据库、估价OA与估价应用于一体的综合应用系统,它将在估价顾问部逐步推行使用。它具有强大的基础数据分析、估价管理、估价计算及报告自动成文等功能,是世联打造核心竞争力的一项重要产品。
 
2.GIS 房地产估价业的信息化基石——世联GIS估价系统
《中国房产网》 2003.06.30
近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,房地产评估业务也得到了长足的发展。据统计,到目前为止,全国各地大大小小的房地产评估企业有数千家,从业人员也有10余万人。专业房地产评估已成为量化资产的主要手段和依据。然而,由于传统的评估业中对评估资产相关信息掌握不全面、获取不准等因素,评估业务自身往往不能客观、合理、公正地评估物业价格。究其原因,由于对评估物业周边环境信息缺乏了解,而使估价师在工作中很难有个完整正确的参照,而导致评估价不能准确反映其实际价值。传统估价业中的凭经验和手工作业等低效率的工作方式已难以适应在IT浪潮席卷的信息时代的要求。而GISGeographic Information System)地理信息系统,以其庞大的数据库技术,高超的计算机图形处理和空间分析能力将为现代房地产估价师们提供一个高、大、全式的信息技术平台,使房地产估价业插上信息化的翅膀腾飞。
  GIS作为一种特定的空间信息系统,它是以采集、贮存、管理、分析和描述整个或部分地球表面与空间和地理分布有关的数据的空间信息系统。GIS一般主要应用于国家和城市的土地资源及城市规划等领域,基础数据信息完全由国土管理和规划勘测等部门采集和使用。但随着科技的发展和政府信息资料的公开,GIS已逐渐进入各个行业,特别与地理、区域等密切相关的房地产业。
  世联地产顾问(深圳)有限公司凭借其近10年的估价经验积累,和已拥有20多万条的估价案例信息查询系统、2 000多个房地产项目资料、十几万套房的详细数据,逐渐形成了一套自成一体的信息系统。结合GIS技术,世联地产进行了一次有益的尝试——大胆将GIS运用于房地产估价领域,最终利用GIS技术和房地产估价理论建立了一套行之有效的估价信息系统。简称世联GIS估价系统WUREAGIS
  该系统具备三大主要功能
  一目了然的GIS图形查询
  GIS系统可提供路网、路名、片区、花园小区、公交、学校、超市、市政单位、银行等的背景资料查询,可实现物业配套信息的自动查询。并且所有的查询均可在图上定位,做到一目了然
  自动估价功能
  住宅物业自动估价:在世联公司二手楼数据库的平台上,根据统计学原理和平差理论,在市场比较法的基础上有所突破,引用RP值(Reference Price)概念,通过计算机从物业档案和交易案例数据库中调用与委估物业相关的数据进行分析,在很短时间内实现住宅物业的自动评估。另外,世联GIS估价系统还可应用市场比较法、收益法、成本法、基准地价法等评估方法进行厂房、办公、土地等物业的评估,实现了计算机辅助估价、自动计算估价结果、按国家标准报告格式自动成文等功能。除此之外该系统提供了根据物业坐标判断委估物业准确位置、基于底层数据任意制作地图等众多辅助功能,从而帮助估价师大大提升了专业判断和表现能力。
  其主要估价功能体现在:估价流程整合,办公自动化;常规估价报告计算机辅助估价计算、自动成文;自动任意搜索评估案例、区域配套信息;住宅物业自动评估;估价统计(人员工作量统计、公司业务统计、估价业务报表、客户统计等);估价档案管理。
  在实际操作时,估价师在接到一项估价业务时,在收集资料的初期就将基础资料录入系统,估价的其他参与人在不同环节的具体操作中可从系统中方便快捷地调用评估对象的基础资料,或用基础资料自动生成报告中常用的表格、文字说明、统计明细、比例图表等,这样既完善了系统数据又保证了同一工作链上的工作准确率和工作效率。
  打造数据信息平台
  经过近10年的估价经验积累,世联已拥有20多万条的估价案例信息查询系统、2 000多个房地产项目资料、十几万套房的详细数据,GIS系统可根据不同的查询条件,对大量的案例和房地产项目资料进行统计分析。加上公司长年累月地由估价师等专人进行基础数据维护工作,从而保证了信息平台数据完整性、有效性和及时性。
  该系统优势明显
  A、系统中空间数据用GIS控件米管理,属性数据由SQL2000数据库管理系统来管理。系统中空间数据与属性数据的连接直接利用了GIS控件的有关功能,实现了由图到属性和由属性到图的双向查询。
  B、广泛使用数据字典、使系统具有通用性、开放性和可扩充性并易于维护。
  C、安全管理机制。对不同的用户有不同的授权,采用程序动态管理。以人员——岗位——权限定义为依据,为全公司用户提供其权限范围内灵活、安全的协同办公环境。
  D、系统信息与公司业务互动发展:与公司其它专业数据库系统在功能界面和数据信息上进行无缝集成,通过业务功能系统的运行,实现业务数据和档案材料在日常工作过程中的实时更新和利用。
  世联GIS估价系统在住宅、土地、厂房、常规物业等报告类型中基本代替了原来的估价师手工操作的模式,在委估物业定位、地图制作、委估物业周边配套信息搜索、估价计算、报告生成方面都大大提高了效率,改变了计算机只是用来打字、处理文档的传统估价行业旧况,提高了工作人员的工作效率,还借助强大的信息平台大大避免人为错误的产生,提高了估价结果的客观、合理性。
  GIS估价系统是顺应信息化和估价行业发展的需求而产生的。GIS的应用绝不仅限于估价当中,GIS与房地产顾问业务的全面结合,应用计算机技术、数学模型、信息工程技术、统计分析技术、智能模型技术等,采集并贮存有关城市环境、城市建设、城市规划、房地产项目、房地产市场信息及与房地产发展相关领域的信息,对公司所从事的业务进行动态管理。还可通过综合分析处理,及时提供所需的各项统计结果,借助GIS为大型顾问项目提供展示平台。管理人员可以很方便地贮存或提取相关资料,进行分析研究,借助突破性的图文检索功能,大大提高公司信息管理的科学操作性,大大减轻房地产项目调查工作强度,提高工作效率,加快工作进程,并为研究部门进行计算机辅助信息管理,建立房地产或业务管理信息系统提供良好条件。
 
 
3.房地产估价GIS
系统简介
该系统是北京时空港科技有限公司凭借多年的数字地图制作、构建大规模空间数据库、应用系统集成、GIS产品开发和应用开发的基础上,采用先进的eMapServer技术自主开发出来的新一代可视化房地产估价系统。
系统特点
采用最新的GIS技術,如空间数据管理,COM组件等
空间数据按图层/专题进行管理,而不是按图幅进行管理
空间数据与属性数据一同管理,不是传统上分离管理
将地图的显示属性同地图分开,显示属性可按项目管理
支持企业级的数据管理,方便于建造C/S和B/S结构的应用
部分成功案例
世联地产顾问(深圳)有限公司: 辅助估价咨询系统及Web发布
上海市测绘院: 测绘资料及业务管理咨询系统开发
湖南省株洲市国土局: 地籍管理咨询系统及土地详查系统
上海市长宁区、虹口区、宝山区房屋土地管理局: 地籍图数字化及房地产权籍咨询系统建库
上海浦东国际机场: 浦东国际机场工程项目档案资料管理系统等