（小新很是气愤，花那么多时间看二手房，房没买成，倒是惹得一肚子气。这买二手楼就是麻烦，选择面窄，楼价一涨，卖家经常出尔反尔。考虑买一手楼吧，毕竟开发商成百套地推出预售房，选好下订就行。等房等证的时间长就长吧，至少还有个盼头，总比看二手房干耗时间的好。小新看到一知名开发商周末将正式发售某楼盘的广告，遂坐楼巴去看楼。刚下车，只见张灯结彩，彩旗飘扬，而且锣鼓喧天，还有港台明星助阵歌舞表演，现场气氛一片欢腾。看房的人将露天广场、销售大厅挤了个水泄不通。现场有许多挂着工牌的房地产经纪人，只要看到落单的看房客便主动过来打招呼，兜售楼房。）
售楼先生：小姐您来的真是时候，我们今天开盘有九八折优惠，而且还有抽奖活动，一等奖可以送全套家电！您看，一大早就有好多顾客在这里排队等号，现在才下午两点，就已经卖出近百套，我们公司的销售向来很旺的！
小新：这么抢手！
售楼先生：您知道的啦，中国年轻人那么多，现在都急着买房结婚，这个刚性需求怎么也不会掉下去的！我们上个月在天河的楼盘，开盘当天就抢购一空，顾客对我们公司的评价很高的！
小新：是吗？那你们这个楼盘好在哪里？
售楼先生：我们的主打概念就是“宜居”、“时尚”，户型以小两房、小三房为主，每平方还送两千元豪华装修，最适合年轻人买来结婚，当然投资也相当不错，每月少说能有两千块租金；交通也很便利，距离华南快速干线入口就三分钟，走到地铁口也就十五分钟。
小新：这地方真的“宜居”吗？都不见什么绿化，也不见会所、游泳池、网球场等配套设施。最近的公交站在哪里？有到珠江新城的车吗？我在那边上班。
售楼先生：这楼不是还在建吗？绿化、会所这些配套设施建好楼盘自然就有啦。公交站离这边不远，走过去大概十分钟，到天河有两趟车，再转一次公交就可以到珠江新城，整个路程大概四十分钟。
小新：这么远！要是遇上堵车，那不得超过一小时？
售楼先生：小姐，我们楼盘的交通已经算方便的啦。好多小区去珠江新城差不多要两个小时呢！
小新：可这地方这么偏僻，没超市，没菜市，没医院……日常生活不方便呀！
售楼先生：这点您大可放心。我们每天有多趟楼巴专门接送业主到附近的大型超市采购，生活设施也会逐渐配套完毕。而且，正是因为这里稍微偏僻一些，价格才这么便宜，八千元一方，您在珠江新城上班，应该很清楚，那边一平方就要两、三万元，动不动就三、四百万买套房！这里可不同，您看我们三年前开发的楼盘，每方不到四千元，三号地铁开通后，价格涨了一倍，就是投资也划算啦！放心吧，买我们的楼盘，自住也好，投资也好，绝对没问题的！
小新：行吧，那我先看看样板房，应该有小两房的户型可以看吧？
售楼先生：有，我们小两房的户型很方正，七十来方，每套也就六十来万。有的看山，有的望湖，风景好着呢！最适合你们这样有品位的年轻人居住。您一会看到的样板房可是请国际知名设计师设计的，绝对典雅精致……
保安：对不起，两位，我们接到售楼部通知，小两房目前已经售完，所以已经关闭样板房。你们可以到另外一栋楼看看小三房的样板房。
小新：什么！卖完了？真卖完还是假卖完，不是说推出几百套吗？你们是不是捂盘呀！
售楼先生：不会不会，哪有看着钱不赚的道理！要不，我们去看看小三房的样板房？这里的小三房最小面积是九十五平方，比两房也就大二十来方，但多出一间房哦，老人、小孩一起住都没问题！一次性到位，以后都不用再换房啦！
小新：你说得轻巧。这样的话，买套房子不就得八十来万，我哪有这么多钱！……你看，现在等着看样板房的人那么多，居然排长队，说不定一会连小三房都没有，只能看小四房。算了，还是不看了！真扫兴，花大半天时间来看楼，没想到还是空手而回。
（小新决定不再去凑开盘当天的热闹，即使没有诱人的“开盘优惠”也无所谓，反正不能傻乎乎地去凑人数。选个下班后的傍晚，小新到一家宣称销售也十分火爆的楼盘去看看他们的“一口价尾货”，据说十分优惠。走进富丽堂皇的售楼中心，人际寥寥，售楼小姐们围在柜台处自顾聊天，没人搭理她。象小新这样一身休闲装、年纪轻、安步当车的看房客，在售楼小姐们眼里就是“次级债”，要么把看房当逛街没诚意买，要么按揭八成三十年买套小户型，与那些动辄洒金一、两百万的金主相比无疑是小菜一碟，当然引不起她们的兴趣。没办法，小新只能主动蹭过去套点信息，似乎又回到物资紧缺的计划经济时代。）
小新：小姐，你们楼盘现在有没有一房一厅的小户型？
售楼小姐：开盘那天基本上卖完了。现在剩下几套，都是高层单位，不过均价一万五一方，含每方三千块豪装，总价七十五万。你考虑吗？
小新：我听说开盘的时候才一万，这才过去不到俩月，价格涨了百分之五十？
售楼小姐：是啊，高层的价格本来就要贵些，而且我们这盘是少有的双地铁物业，配套设施很完善。走到地铁口就三分钟，那里有好又多超市，医院在楼盘对面，后面就是菜市场，周边有很多写字楼。以后连区政府也要搬到这里，旁边会有个很大的市民广场。
小新：但是，你们这盘是独体楼，没有小区环境，就连游泳池也没有。住着不方便呀！
售楼小姐：我们这里的定位是高档公寓，多半都租给白领、老外，自住的很少。这些租客谁不是起早贪黑，忙个不停，周末有点时间也是外出聚会，出门旅游，谁有时间关注这里的小区环境、游泳池？放心吧，这边的房绝对不愁租，一房一厅每月至少能租到两千元，好多买家一出手就买两、三套，直接付现。
小新：每年房租两万四，就算直接付现不考虑贷款利息，七十五万总投资也得三十年才能回收，这回报率不高呀！
售楼小姐：您不能这么算，单靠租金当然不行，但我们这楼盘的增值空间很大。距离珠江新城就隔着一座桥，地铁也就一个站，说不定明年就能涨到两万。
小新：我是买来自住的。你们一房一厅的小户型都朝着大马路，应该很吵吧？
售楼小姐：这样啊！那你去看看样板房吧，十八楼，电梯直接到。
小新：算了，花七十五万买套五十方、朝马路的小房子，不值得！不用看了，谢谢！
（小新悻悻然走出售楼中心。这楼盘是在她们银行做的开发贷款，小新看过它的可研报告，包括购地、土建、装修在内的成本，每方不到五千元，现在平均下来每平方售价在一万三左右，毛利率百分之七十，在市场竞争如此激烈的今天，还有几个行业具备如此高的盈利水平？难怪什么造纸、纺织、家具、电子企业都纷纷转型房地产，美名其曰——多元化经营。）