SOHO中国PK中化方兴：乞丐和龙王比宝

文/管益忻

在竞拍广渠路15号地后的谈话中，潘石屹先生说：央企将大大地推动此轮房地产泡沫的发生；他认为，以后的地王就出在央企手里了。他还强调，以后的地王，没民营企业的份了！窃以为，此言不虚。其实，就在此次——15号地竞拍者行列中，就已是只有万科和SOHO中国在二家“民”字号了！而他们也深深感到，玩不过有着国资背景的中化方兴：最初起拍价为16.47亿元的广渠路15号地，最终以40.6亿元成交，经过45分钟的竞拍，中化方兴即将此“物”纳入囊中。

从北京新地王一浪高过一浪的高价成交现实中，人们很可以发现，这些大大超过民众乃至行业预期价位的高价拿地者，皆非国企、甚至央企莫属！也难怪，就如中化方兴这样的央企，除了能够享受银行信贷的大力支持外，更背靠中化集团这样国字头大型央企，甚至由中化总公司为其输身也必然是轻而易举的事情，如此这般的“大集团军作战方式”，实在是令诸如万科、SOHO中国们惶恐不安，手中拿着百、八十亿小钱的人竟来同几千亿、上万亿的央企竞拍，那岂不是乞丐和龙王比宝吗？显然，他们之无法同央企们比拼：首先是资金实力上的悬殊；再者是信息获得上的严重不对称；此外，更有许多政策上的不对称——不——干脆就是对民营企业的“物种”歧视。（一）