南方都市报周帆专栏：开发商过度冲动易致“疯狂求败”

无论是经济的复苏带动了房地产，还是房地产的回暖推动了经济的复苏，我们姑且不究，有一点可以肯定的是，房地产业又热闹起来了，甚至可以说又“疯狂”起来了。

当前国际国内经济形势仍不明朗，中国的家庭储蓄与GDP之比一直维持在20%上下，而企业和政府储蓄则在上升，在储蓄居高不下的消费环境下，国家在想办法拉动消费，以刺激经济，但效果不彰。尽管如此，我们仍有足够的理由相信房地产业的前景是美好的。十七大报告明确指出要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，中国的城镇化进程也正在加速发展，中央政府也在进行结构调整，在扩大居民消费，降低总储蓄率不明显的情况下，只有转而求其次，想办法进一步扩大投资率，并且有可能通过城镇化的投资发展来创造消费环境与条件。另外，当前中国正处于“人口红利”的历史发展阶段，人口结构呈橄榄型，两头小中间大，有利于经济的发展。所以，完全可以闭着眼睛下个结论：房地产前景是乐观向上的。

在房地产掉头向上之际，“顺周期效应”马上就突显出来了，所谓“顺周期效应”是指市场高涨时，交易价格高企的诱因导致相关产品价值的高估。房地产刚刚开始有了点阳光，许多开发商就开始“疯狂”起来了，一些实力企业纷纷圈地，以至令“地王”频繁出没，“面粉贵过面包”的市场现象在重演。记得前些年，楼面地价高过楼价，仍然被房企疯抢，后来赶上经济危机，楼市下滑，“天价地”便成了一些房企的沉重负担，这种历史疮疤还没有完全恢复，今天又在上演“地王”抢夺战。楼市刚现曙光，一些开发商就开始祭出捂盘惜售、疯狂涨价的招术，过去一年多的低迷还没有让他们清醒过来，给人的感觉是“给点阳光就灿烂”。由此，我们可以得出另一个结论：开发商过于感性而丧失理智，容易冲动，动不动就拍案而起，这让笔者有种隐隐的担忧，害怕开发商的这种“顺周期效应”的过度冲动，可能导致“疯狂求败”的结果，何况楼市是否真正回暖，还有待求证。

经过近两年时间的沉寂，开发商应该腾出些时间，好好梳理一下思绪，更多的应从做企业的角度出发，认认真真把企业做好，通过基业长青去谋求发展，而不是完全依靠市场机遇去险胜，要知道，所有的市场机遇都是痉挛性的，时有阵痛、抽搐发生，并且具有很强的不确定性。抓机遇、知道自己该做什么是聪明，做企业练内功、知道自己不该做什么则是智慧。