银行收紧二套房贷款的风声近期甚嚣尘上，不少购房人都以为今后买第二套房利率一定会上浮10%，但银监会下发给各商业银行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，发现并没有对利率提出明确限制。

    引发市场议论“银行收紧二套房贷款”的是银监会下发给各银行的一纸通知，这份《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，是6月19日出台的，通知并没有重申银监会07年出台的“二套房利率上浮10%”的规定，而是要求各银行“要严格执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》”，“不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。

    银监会的文件肯定不能覆盖国务院办公厅的文件，所以各银行二套房的利率只要不低于7折，都不算违规。

    至于二套房贷款利率，在这次通知出台后，银行并没有统一上调为基准利率的1.1倍，优质客户仍可享受房贷利率7折等幅度优惠。优质客户主要是对银行贡献大的客户，比如VIP客户、在银行存贷款较多的客户，或者有名下企业在银行开户的客户等等。其他二套房贷款客户银行则按基准利率或者上浮10%来执行，但是目前银行对这些客户并没有具体的划分标准，因此利率主要是根据客户的风险承受能力、还款能力等来确定的，客户也可以与银行协商。