金融危机爆发以来，国内的房地产经历了一论调整现在又有重新起航的迹象，众多手握现金的大开发商拿地收购。这也意味着未来房地产市场是被看好的，而商业地产依然具备住宅市场不具有的独特魅力，大多数开发商都希望有旗下的购物中心、酒店、写

字楼等商业物业。恒大地产在今年7月是首次涉足商业地产，像之前做商业地产比较成功的保利地产、富力地产和合生创展等都是二条腿走路的。做商业地产不容易，成功的商业地产需要政府的政策扶持、银行的资金支持、经验丰富的运营管理能力等。未来哪些因素会创造商业地产的机遇？    

一、政府楼宇经济观念

所谓楼宇经济，是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

各级地方政府大力提倡发展楼宇经济，特别是对大型知名房地产商的投资开发进行了政策倾斜。在城市交通轨道建设上也是充分为商业区创造条件，特别是大城市的地铁规划上充分考虑了商业区的交通便利，地铁的建设也会带动周边商业物业的投资价值。地方政府大力发展楼宇经济势必会有更多的商业地产项目开发动工，这就会大大增加商业项目的在城市产业升级，提高城市竞争力的作用。

一个大型商业项目的建设可以对周边的商业经济区提高投资价值、带动商业区人气，就业和财政收入。广州政府就大力扶持商业地产，打造领先的现代服务业，对于进驻广州金融总部的企业给予500万的财政优惠。

 二、投资者观念转变

     　近年来中国商业地产的投资规模越来越大，商业地产项目对于投资者的吸引力也越来越大。在金融危机爆发的今年，众多握有资金的投资者都希望能找到资金安全的避风港，而商业地产恰好就能为投资者的资金保值增值。虽然商业项目的回报率并不高，但其稳定的资金回报仍然成为众多投资者和大型开发商的首选。一个规划良好、具备较强运营管理能力、开发商实力雄厚的商业项目能够吸引众多的投资者参与。

     三、消费者观念转变

我国的商业地产发展已经有十几年历史了，但大都数商业项目的经营都存在微利或者亏损的现象，但这样依然会有大量的开发商希望拿地做商业项目，其主要原因是我国的消费升级的带动。特别是在中小城市的消费者希望能够出现设计比较合理、规划完善的商业设施的建设，为消费者提高功能齐全、环境舒适的消费场所。由于消费者观念的转变，未来质量好的商业设施依然会得到大量的投资者和消费者的追捧

 四、商业地产可作为开发商的融资杠杆

2008年以来国内购物中心开发方面数量增长趋缓，但整体数量的继续稳步增长，购物中心的功能和地位开始加强，建设城市综合体是未来商业地产的主要趋势。商业地产利润率不高，但其稳定的资金回报也对开发商的和银行都是非常有吸引力的。质优的商业项目可以作为开发商的抵押贷款工具，为资金紧缺的开发商带来宽余资金。