最近很多网友给我留言，有为我担心的；有质疑我的观点是否被和谐的；也有认为我在博客更新过程中偷懒的，其实都不是，我还是原来的我，离你们很近很近的我，丝毫没有一点点的改变，我曾说过，对于一个又臭又硬的辣姜，最难改变的就是难以改变，而最近鲜谈楼市的原因只是因为太多的“不屑”，面对一个又一个的所谓专家荒谬和忽悠的观点，不屑！面对一波又一波的掠地闹剧，不屑！面对夸大其词假话连篇的楼市回暖，不屑！面对夺下地王就梦想日后准能腾达的大佬，更不屑！
中国有句传统的诫训叫“好了伤疤忘了痛”，意思是在警示人们不要危机刚过就沾沾自喜，甚至盲目地丧失了忧患意识，如果把这句诫训套验于眼下的中国楼市，足可以用伤疤没好就忘了痛，甚至是病入膏肓时又添新的疮痂。
我不知道经济学家对这个楼市危机是怎样去定义的，但我认为同时具备以下五点症状的中国楼市是岌岌可危的，一是强烈的市场排斥情绪；二是宏观经济大环境的恶劣；三是楼价泡沫的虚高；四是市场存量的臃肿；五是保障性住宅缺失后的预期，应该说以上的五种市场迹象都在去年底今年初体现得十分突出，可就在这种中国楼市近乎于病入膏肓的危难时刻，却是个别经济学家标新立异地提出触底反弹最为卖力的时候，结果，楼市又一层诡异的泡沫再次萌生，使被蒙蔽的是那些迷信专家的开发商更加疯狂地卷入了大肆圈地的混战当中。
自四月初以来，楼市出现了一定程度的复苏，这里有诸如新婚必购的刚性需求和春季市场自然转暖因素，也有市场随众涌入的一些非理性因素，更有开发商、学者和媒体放大了市场真相的不实声音，但在这些夹杂阳谋的背后，假按揭、旋买旋退、雇托哄市等一系列的阴谋纷纷凸现，使堆积如山的庞大市场存量不但没得到实质性的释放，却诱发了新一轮的圈地运动，催生了一个个新的地王。
这个周末，我是在一个读书吧跟地产圈的几个朋友一起度过的，其中有两个问题是我们议论最多的，一是楼市有没有上涨的理由和依据；二是眼下什么样的开发商最为难受；三是有的开发商掠地为什么如此疯狂，不妨我们就这三个最现实的问题展开。
如果说楼市能够上涨，其助涨的理由只有一个，那就是严重的通胀预期，就最近三个月以来CPI和PPI数据连续走负的客观现实看，通胀的预期似乎太遥远、太妄想，甚至是痴人说梦，那抛开通胀预期看楼市涨跌，剩下的或许也只有抛开市场存量和市场排斥情绪不谈，只靠荒谬的误导迷惑市场了，让我们再回到上文提到的五点症状分析，似乎一目了然，除非中国楼市还要在姑息和迷惑之间蒙蔽下去。
再说什么样的开发商眼下最为难受，几乎众口一词是07年拿地的那波，因为那是一个近乎于疯狂圈地的时期，是一个又一个地王频频叠出的年份，碧桂园的窘境、恒大的黯然以及李嘉诚的抛地撤资，都在很好地诠释了“地王后遗症”的后果，而眼下北京等地又一轮心浮气躁的土地争夺战，不但在掩盖着老的病灶的蔓延滋生，也在继续孽养着新的危机祸根，不惜百轮争夺，拿地就能赚钱的诡异行为，不是企业家的韬略，而是一个红了眼的赌徒的最后疯狂，也从侧面反应了中国楼市的浮躁和畸形的掩盖。
开发商如此亢奋地掠地，轻信的或许只是阶段性的利好和各路专家的忽悠，有些地方政府和金融机构，为保增长这样一个大前提的需要，推出了一些阶段性刺激楼市的措施，如减轻交易环节的收费和降低开发商自有资金比例等，加之一些专家夸大了通胀的预期和对政策阶段性利好的盲目阅读，结果，把刺激楼市阶段性的措施理解成温补楼市百年不变大大计，在原来病变没有丝毫痊愈的情况下，又滋生了新的潜在的病原体。
在市场情绪没有完全恢复、民众收入水平与房价之间渐行渐远的客观现实下，市场存量和楼市价格的双双推高，这要比杨白劳欠下黄世仁驴打滚的高利贷更加可怕，当真的有一天杨白劳的支付能力远远脱离了那个日益增高的标签价时，垮台甚至毙命的一定不是杨白劳，而是黄世仁。
在中国楼市尚没有完全走出危机困境时，降低开发商的自有资金比例的政策，似乎让人非常担心，好像表面上看，中国的房企能达到35%这个门槛的比例很低，但降低到了20%这个低门槛，难道行业内现实的比例就实了吗？未必，相反随者这种门槛的降低以及房地产金融调控措施的松绑，使行业的杠杆化程度越来越高，这样不但使银行自身的风险在加大，而且开发商自身抗风险能力也在降低，空手套白狼的胆子和兴致也越来越疯狂，这时，我们不难回想起了去年下半年的次贷危机和楼市寒流，好像“去杠杆化摆脱危机”的呼声犹在耳畔，如今又为什么人为地加大了杠杆化得程度呢？想来想去，原因只有一个：折腾，或瞎折腾！
有时候，在电视上总能看到某某企业家捶胸顿足豪情万丈地说：打败我们企业的不会是对手，而是我们自己，这话乍听起来，不但感觉他自己的鸡血在热涌，而且还让听者得心在突突地直跳，很自信也很自负自得，貌似强者的声音和大鳄的姿态，实质上却是自己制造危机和自掘坟墓前夜最挣扎的姿势，打败自己的说法没错，眼下如此这般的疯狂掠地运动，正是在一点点地把自己推向危机绝境，正在一点点地吞噬着自己的一息尚存的肌体，来想世人上演着浮躁中打败自己的梦魇。