参观润泽庄园感受

昨天参加新浪网组织的名博评鉴团，有幸参观了奥北别墅项目-----润泽庄园项目，谈一下参观感受，与大家一同分享：

一、项目的位置:项目位于北五环外北苑区域，属奥北区域，距交通十分便利，周边有地铁5号线、13号线经过，开车可以走五环，去机场半小时车程，项目再往东，便是著名的中央别墅区。

二、项目定位准确：开发商的定位十分精准，项目位置的选择非常好，北五环外属城市边缘位置，是一个闹中取静的位置------城市别墅的概念，距城市核心区的距离在半小时左右的车程，作第一居所的市场定位，是十分准确的，精准定位已使项目成功了一半，加上开发商丰富的产品类型，为消费者提供了较多的选择。

三、销售模式：双品牌的销售策略，使得两个项目相得益彰，相互支持，悦溪作为低密度公寓既解决了开发商资金方面的压力，又不会对润泽庄园-----低密度高端产品的产生影响，因为润泽庄园周边的环境，使的悦溪的销售十分好，两者之间相互促进；润泽庄园自开盘销售以来，在大的行业环境不景气的情况下，销售状况不错，这足矣证明项目位置选择和项目定位准确；随着中国宏观经济在09年二季度的止跌企稳，消费者的信心会逐步回复，年底会迎来更好的销售形势；另外随着周边的环境及配套的改善，项目升值空间巨大。

四、产品特点：产品为400余席美式、英式、法式、德式、西班牙式等多元建筑风情组成的庄园建筑群，产品类型齐全，双拼、叠拼、联排等产品一应具全，一期没有独栋类产品，独栋类的产品应该在后期推出。大户型类产品的内天井设计较独特，要是能设计成水景就更好了，能在屋内听到潺潺的水声，尤其在北方城市，这是一种很好的意境。另外内天井顶上应设置开合结构，应防止沙尘或雨雪等恶劣天气的影响。

五、建议：产品设计上还是太力求全了，房间个数及功能齐全，但空间上感觉不大，按理说300平米的房子，感觉应该很大，建议在今后的设计上要注重空间的整合和效果。另外销售方面应当抓住目标客户群，作为高端产品，销售上应通过对目标客户群做各类活动带动销售，口碑相传对于高端产品尤为重要。