楼市如股市

                                          --------房地产走向何方

        中国的房地产这几年经历了一次市场化变革，由福利分房到公积金统筹，再到全面市场化，一个史无前例的改革让中国人感受到市场的魅力和市场的残酷。从全国各地的抢购房产，将房地产价格推波助澜，到国家政策出台制止盲目炒作房产，而后又发生了开发商托市又降价的过程。而降价并没有真正带来购房的热情，于是买涨不买跌，成为类似股市的博弈心理。也许从股市的特征和发展趋势，我们能从某个角度了解楼市的未来。 

1. 楼市的上升是一个曲折的过程。借用成思危老先生的话，长期股市是螺旋式上升的趋势，所以就一个相对长期的时间段来说，房地产市场在经历上下起伏的过程后，应该会不断涨升。纵观市场化时间颇长的西方各国及香港和日本，都曾经有过大的下降过程，但最终又走入一个上升的通道。房地产牛熊交替的循环上升状态，同股市并无异处，反而房地产市场相对的涨跌更平缓。
2. 楼市的蓝筹股。股市中的股票分绩优蓝筹股和一般类股，绩优股无论在牛熊市都相对平稳的取得收益，因此受到价值投资者的青睐，并能够在一个牛熊转换的市场中价格平稳，使投资者受较小的损失。作为房地产市场同样存在“绩优股”，大城市的好地点（即市中心或地铁等交通方便地段）应该是稳健的投资选择。从美国的这波房地产价格起落也可见一斑。美国内陆一些地区及佛罗里达，加州的非中心区域，价格降落明显，有的达50%。而作为纽约等大都市的中心地带，房产不仅没有降甚至有2%-3%的涨幅，所以房地产市场同样存在绩优股。
3. 入市时机。巴菲特的名言可能会更说明问题。在市场最贪婪时卖出，在市场最恐惧时买入。也许时机的掌握不是很准确，但是趋势的确认可以让我们有更轻松的心态和更宽松的时间去面对判断。房地产市场的低迷已经成为不争的事实。虽然最近有所谓的回暖迹象，也只是一个缓慢的过程。

       所以楼市如股市，至少是我们可以开始研究，准备的时候了。