近日看到上海三林地区经济适用房的价格公布了，每平米7000多元。

经济适用房，在三林，还要7000多元，而“据有关人士透露”，这个价格扣除地价3000元每平米，房产商根本没有赚，所以基本是国有企业在“公益”开发。

这个意思就是现在在上海造房子每平米的建筑成本就要4000元。可是这个建筑成本有这么高吗？我怎么算怎么都觉得高的不可思议。我不知道具体怎么造房子，但我会比较价格。2003-2004年时，上海内环线附近高层新建商品房每平米的价格也就是4000-5000元左右。照上述那位人士的说法来算，那么那时的土地是一分钱地价也没有的？当时的房产商一分钱也没有挣白开发这么多房子？

近几年的建筑材料价格并没有跟上楼市上价的价格，甚至部分建材价格还有下降。那么当时有这么多公益开发商，做了这么多好事吗？

我也不是房地产业的，所以不太懂得这个楼市的价格，只是从一些简单的数据和一些前言后语上进行了一些数学算法。算是抛砖引玉，希望能有专家来指点一下，这个楼市的价格到底多少才是真的？