春节东莞楼市仅成交6套房(主)


业内认为短期内东莞楼价变化不大,市场成交关键还要看节后开发商的营销动作

□本报记者 黄志军


  牛年春节,东莞楼市并未“牛气冲天”反而“寒冷”逼人。记者在采访中发现,今年春节期间,东莞楼市整体比较平淡,开发商关门休养生息者居多,睇楼市民多但成交寥寥无几。在经济危机大环境下,今年春节楼市较往年备受冷遇。
    来自东莞市房产管理局公众信息网数据显示,2009年春节期间(1月25日至2月1日),东莞全市仅签约成交6套商品房,成交面积为602.2平方米。业内认为,今年春节东莞楼市成交冷清,预计新一轮的推销高潮最快要到本月中旬才会出现,短期内东莞楼价变化不大,市场成交关键还要看节后开发商的营销动作。

  
市场分析
春节楼市关注度较低
    据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,2009年春节期间(1月25日至2月1日),东莞全市仅签约成交6套商品房,成交面积为602.2平方米。来自合富辉煌东莞公司统计也显示,整个1月东莞楼市共成交2242套,成交面积为252217平方米。今年春节期间,东莞一手住宅供应量约1万套,但其中新增货量不足20%,东莞大多数楼盘都在消化尾货,可见开发商普遍不看好春节销售节点。
    前日(2月1日),记者在东骏豪苑、景湖名郡和中惠·沁林山庄等楼盘了解到,春节看楼的市民很多,他们大多是一家大小齐出动,利用春节假期去看房子。与家人一起来东骏豪苑看楼的林先生在查看了几个三房单位后表示,“感觉楼价还是太高了点。”林先生说,他家住万江,来南城买房主要是为换个更好的居住环境,如果楼价还降一点他就比较认可。
  随着春节假期结束,东莞不少在节日期间闭门休市的楼盘近两日陆续开门迎客。对于春节楼市看客多买家少的现象,东莞中原研究部经理车德锐分析,春节是楼市的传统淡季,由于大部分楼盘在春节期间关闭销售中心,仅有小部分楼盘的销售中心对外开放,因而整体成交量极其萎缩。恰逢今年春节旅游市场较旺,老百姓忙于探亲访友及外出旅游,对楼市关注度较低。随着节后各楼盘正常营业,发展商新年的营销计划逐步实施,预期各楼盘推广力度加大,优惠促销不断,买家开始陆续入市,楼市成交量将呈现逐步回升态势。


后市展望
市场成交还要看节后
    据了解,春节期间东莞大部分在售楼盘售楼处都歇业,有营业的也仅安排几名售楼员值班。记者前日下午在南城的东骏豪苑获悉,春节期间该盘没有新的优惠措施,也没有新推单位,并且是执行春节前的价格。售楼处初四才上班,只安排了几名值班人员。
  业内预计,楼市“平稳时代”将一去不复返,楼市波动加大。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,今年楼市可能是个典型的“熊市年”,楼价走势趋“降”。目前东莞部分楼盘5500—7000元/平方米的高价位将难以长期维持,这从成交量可以佐证;而4000—5000元/平方米的价位,成交将十分活跃。东莞楼市虽经历了2008年的价格调整,“熊市特征”依旧没体现,而楼市的规律证明,熊市可能比牛市长,2004—2007年牛市4年,未来熊市可能超过4—5年。
    “尽管今年春节成交量不太理想,但从1月前三周同比去年来看,东莞楼市后市还是值得期待的。”车德锐表示,2009年1月前三周全市商品房成交面积26.5万平方米,比2008年1月前三周成交面积16.2万平方米增长了10.3万平方米,可见2009年1月东莞楼市总体成交量比去年还是好很多。
    品牌策划人宋桥林也认为,春节期间楼市“看客多、买家少”,一是市场仍处于黏着状态,市民的购买心理底线还不明朗,观望心理还在继续;二是开发商并不看好春节期间消费者的购买信心,都没有大规模的推盘促销活动。“东莞市民春节看房热情不减,是一种实际购买力存在的信号,消费者也在探视,随时准备入市,那么就要看节后开发商有何营销动作了。”


 

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