业内认为短期内东莞楼价变化不大，市场成交关键还要看节后开发商的营销动作

□本报记者 黄志军

　　牛年春节，东莞楼市并未“牛气冲天”反而“寒冷”逼人。记者在采访中发现，今年春节期间，东莞楼市整体比较平淡，开发商关门休养生息者居多，睇楼市民多但成交寥寥无几。在经济危机大环境下，今年春节楼市较往年备受冷遇。
    来自东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2009年春节期间（1月25日至2月1日），东莞全市仅签约成交6套商品房，成交面积为602.2平方米。业内认为，今年春节东莞楼市成交冷清，预计新一轮的推销高潮最快要到本月中旬才会出现，短期内东莞楼价变化不大，市场成交关键还要看节后开发商的营销动作。

　　
市场分析
春节楼市关注度较低
    据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2009年春节期间（1月25日至2月1日），东莞全市仅签约成交6套商品房，成交面积为602.2平方米。来自合富辉煌东莞公司统计也显示，整个1月东莞楼市共成交2242套，成交面积为252217平方米。今年春节期间，东莞一手住宅供应量约1万套，但其中新增货量不足20%，东莞大多数楼盘都在消化尾货，可见开发商普遍不看好春节销售节点。
    前日（2月1日），记者在东骏豪苑、景湖名郡和中惠·沁林山庄等楼盘了解到，春节看楼的市民很多，他们大多是一家大小齐出动，利用春节假期去看房子。与家人一起来东骏豪苑看楼的林先生在查看了几个三房单位后表示，“感觉楼价还是太高了点。”林先生说，他家住万江，来南城买房主要是为换个更好的居住环境，如果楼价还降一点他就比较认可。
　　随着春节假期结束，东莞不少在节日期间闭门休市的楼盘近两日陆续开门迎客。对于春节楼市看客多买家少的现象，东莞中原研究部经理车德锐分析，春节是楼市的传统淡季，由于大部分楼盘在春节期间关闭销售中心，仅有小部分楼盘的销售中心对外开放，因而整体成交量极其萎缩。恰逢今年春节旅游市场较旺，老百姓忙于探亲访友及外出旅游，对楼市关注度较低。随着节后各楼盘正常营业，发展商新年的营销计划逐步实施，预期各楼盘推广力度加大，优惠促销不断，买家开始陆续入市，楼市成交量将呈现逐步回升态势。

后市展望
市场成交还要看节后
    据了解，春节期间东莞大部分在售楼盘售楼处都歇业，有营业的也仅安排几名售楼员值班。记者前日下午在南城的东骏豪苑获悉，春节期间该盘没有新的优惠措施，也没有新推单位，并且是执行春节前的价格。售楼处初四才上班，只安排了几名值班人员。
　　业内预计，楼市“平稳时代”将一去不复返，楼市波动加大。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年楼市可能是个典型的“熊市年”，楼价走势趋“降”。目前东莞部分楼盘5500—7000元/平方米的高价位将难以长期维持，这从成交量可以佐证；而4000—5000元/平方米的价位，成交将十分活跃。东莞楼市虽经历了2008年的价格调整，“熊市特征”依旧没体现，而楼市的规律证明，熊市可能比牛市长，2004—2007年牛市4年，未来熊市可能超过4—5年。
    “尽管今年春节成交量不太理想，但从1月前三周同比去年来看，东莞楼市后市还是值得期待的。”车德锐表示，2009年1月前三周全市商品房成交面积26.5万平方米，比2008年1月前三周成交面积16.2万平方米增长了10.3万平方米，可见2009年1月东莞楼市总体成交量比去年还是好很多。
    品牌策划人宋桥林也认为，春节期间楼市“看客多、买家少”，一是市场仍处于黏着状态，市民的购买心理底线还不明朗，观望心理还在继续；二是开发商并不看好春节期间消费者的购买信心，都没有大规模的推盘促销活动。“东莞市民春节看房热情不减，是一种实际购买力存在的信号，消费者也在探视，随时准备入市，那么就要看节后开发商有何营销动作了。”

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