业内认为短期内东莞楼价变化不大,市场成交关键还要看节后开发商的营销动作
□本报记者 黄志军
牛年春节,东莞楼市并未“牛气冲天”反而“寒冷”逼人。记者在采访中发现,今年春节期间,东莞楼市整体比较平淡,开发商关门休养生息者居多,睇楼市民多但成交寥寥无几。在经济危机大环境下,今年春节楼市较往年备受冷遇。
市场分析
春节楼市关注度较低
随着春节假期结束,东莞不少在节日期间闭门休市的楼盘近两日陆续开门迎客。对于春节楼市看客多买家少的现象,东莞中原研究部经理车德锐分析,春节是楼市的传统淡季,由于大部分楼盘在春节期间关闭销售中心,仅有小部分楼盘的销售中心对外开放,因而整体成交量极其萎缩。恰逢今年春节旅游市场较旺,老百姓忙于探亲访友及外出旅游,对楼市关注度较低。随着节后各楼盘正常营业,发展商新年的营销计划逐步实施,预期各楼盘推广力度加大,优惠促销不断,买家开始陆续入市,楼市成交量将呈现逐步回升态势。
后市展望
市场成交还要看节后
业内预计,楼市“平稳时代”将一去不复返,楼市波动加大。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,今年楼市可能是个典型的“熊市年”,楼价走势趋“降”。目前东莞部分楼盘5500—7000元/平方米的高价位将难以长期维持,这从成交量可以佐证;而4000—5000元/平方米的价位,成交将十分活跃。东莞楼市虽经历了2008年的价格调整,“熊市特征”依旧没体现,而楼市的规律证明,熊市可能比牛市长,2004—2007年牛市4年,未来熊市可能超过4—5年。
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