前几日，我写了篇《宣城：不降房价的原因何在？》，看天下网友不以为然，昨天也写了篇《宣城房价不降是因时间未到》来回答我的问题。

 

    看天下说：“宣城房价不降 的真正原因是，宣城现房少，人们对期房观望的多，成交少，掩盖了房价的下跌趋势。二手房，卖方不愿降价，造成了有价无市”。于是，他便得出结论说：“ 当现房造起来，无人购买时，宣城房价必将步入下跌周期，这不以人的意志为转移。因此，不是宣城房价不会降，而是时间节点未到，时间节点一到，宣城房产难脱降价潮”。

 

    其实，现在宣城房地产市场的实情是“观望氛围浓厚”，换句话说，就是“购房者与开发商”处于僵持的局面。也就是说，不管宣城造多少房子，人们都在观望，房价不会下降。在看天下眼里，只要没人购房，开发商的资金回笼不了，资金链就会断裂，那么，房价肯定会下降。然而，看天下网友在分析这一情形时，恰恰没有考虑，当前，政府出台诸多救市措施，如补贴契税，银行降息等等。可以说，这些措施都是为了激发购房者的购房欲望，为了保证开发商的资金链不断。

 

    也就是说，政府这样做，其意就是在帮助开发商与购房者在打时间仗，在比拚耐力。所以，我们见到的情形是，一方面购房者观望氛围浓厚，另一方面，政府出台各种激励政策。而房价，也就是观望与政策拚搏下，有所浮动，但绝对降不到人们的心理预期。

 

   也许有人会疑问？开发商为何就不降房价格呢？难道他们不想回笼资金，不想赚钱吗？对于这个问题，我在《宣城不降房价的原因何在？》一文里已说过，因为宣城房地产商的建房资金，绝大多数都是宣城银行的贷款。如果房价真的下跌了，对开发商来说，损失是不大的。所以，处于这样的实情，开发商还有必要去降房价吗？再说，现在政府的财政是土地财政，如果房价下跌，政府的损失比开发商的损失要大得多。实际上，房市问题，政府心里比开发商还着急。所以，政府无论如何，都会用全力去挽救房市，不让其下跌。再说，宣城是发展中城市，住房的需求大多集中在保障性住房上，而通过市场需求住房的人相对较少，这也是宣城房价不下降的一个重要原因。

 

   试想，如果这样的僵持局面坚持几年，等全球经济复苏时，宣城的经济不也一样要复苏了吗？而到了那时，宣城的购房者，在看到房子降价无望的情况下，就又会偷偷地去先购房子，生怕自己买迟了吃大亏。

 

   所以，我们完全可以这样说，在政府与房地产开发商联手与购房者抗衡时，宣城的房价是不会大幅下降的，如果说有下降，那也只是房价的小幅浮动而已。