业内认为税费减免部分业主转租为售为二手房价跌主因
□本报记者 黄志军
2月9日下午，搜房网、中国指数研究院二手房研究中心对外发布的《2009年1月份东莞二手房价格指数报告》（以下称《报告》）显示，1月东莞二手房价格指数为746点，较上月指数下跌5个点；二手房挂牌均价为4432元/㎡，较上月下降30元/㎡。
业内认为，对于1月东莞楼市来说，二手房价继续保持下跌趋势。受去年底国家出台的利好措施刺激，特别在“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”的促进作用下，买家入市和业主放盘的积极性增加。
小户型受城区白领青睐
1月进入农历新年，外来务工返乡过年，租赁市场略显淡。来自合富置业相关统计显示，目前，东莞总体的租金价格为20元/㎡/月，城区租金段主要集中在10－20元/㎡/月的物业，占到50%；而镇街该租金段的成交占70%有多，接近80%，其实惠的租金价格和较完善的配套吸引了不少经济能力不是很强的打工一族。
而城区60㎡以下的小户型深得城区白领的青睐，如新世纪博客公寓等。90－120㎡面积段的承租客亦录得约30%成交。据合富置业专家分析，有部分租客是公司出钱，因此能租得起租金价格稍高的物业和较大的户型，或者是以合租的形式以减少租金负担。
合富置业专家指出，大多选择大型品牌社区盘的买家，主要看重的是配套相对完善。但镇街6000元/㎡以上的不少物业受到高收入人士的青睐，表明其路段价值及楼宇质素在市场调整期内，仍然是物业保值性的有力支持，如长安地王广场等高素质的楼盘。
税费减免政策作用明显
《报告》显示，今年1月，东莞二手房价格指数继续平稳下跌，二手房挂牌均价为4432元/㎡。
从区域上看，对比东莞各城区和镇街的指数：镇街指数波动依然较大。1月，城区中跌幅最明显的是东城，东城、南城片区价格指数都保持下跌的态势；镇街中跌幅最明显的是厚街镇，下跌555元/㎡，主要是因为厚街镇丽湖山庄上月对比1月较多高端产品上市拉高均价造成悬殊。
对于1月东莞二手房价格指数仍下跌的原因，e屋不动产总经理杨俏分析，“今年1月“第二套房”新政正式实施，税费的减免刺激了大部分持有满2年房源的业主和部分等待时机出手以减少损失的投资客出手。只是新政仍未完全明朗化，卖方市场的活跃和买房市场的活跃没法对等，观望仍是主旋律。”
值得关注的是，元旦期间，春节前夕，楼市价格战烽烟四起，优惠促销激情上演，购房者选择“静观其变”。品牌策划人宋桥林认为，元旦期间东莞一手楼市上演了一场“促销盛宴”，而且成绩斐然，这在一定程度伤分散甚至是分流了部分二手房刚需人群，部分购房者在“错过这村没那店”的心理影响下选择买新房，部分购房者则选择“静观其变”，不急着出手，期待春节后房价的继续下跌。“税费减免部分业主转租为售，也导致了今年1月二手市场观望持续价格仍跌。由于新政实施细则未完全明朗化，部分购房者选择先看房暂不买房，意向客户或推迟签约以等待具体细则出台。”
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