上世纪九十年代爆发的的家电风暴席卷全国，国内众多中小家电厂商破产退市，大量刚刚涉足家电行业的企业纷纷退出家电行业，中国家电行业经历了一次洗牌过程。

  自2007年下半年深圳楼市突然逆转，由炎炎夏日转入寒冷冬天，至今已经有一年半的时间了。在这一年半的时间内，深圳新建商品住房均价由2007年8月份的18800元/平米降到最低的11014元/平米，降幅高达41%。新房交易量也大幅萎缩，2008年度平均月销售新房不足30万平米，基本上只相当于2006年的一半，而且尚有大约六万套的存量新房待售。严峻的形势面前，开发商、相关专家学者、地方政府以及相关行业从业人员都大声疾呼深圳楼市已经到了最危险的边缘，政府再不出手救市，楼市很可能危机金融安全和国民经济的健康发展。既然楼市已经危险到这种程度，为什么没有上演上世纪家电行业的一幕呢？为什么极度恶化的深圳楼市没有出现“破产风暴”呢？是时机不成熟还是其他原因？“破产风暴”会在牛年上演吗？作者认为：牛年深圳楼市肯定会有开发商破产，是否会上演“破产风暴”取决于三大矛盾博弈的结果：

  恶化的宏观经济与积极的宏观调控政策的博弈。毫无疑问2009年将是中国经济最困难的一年。国际经济环境持续恶化，国内经济发展疲软，内忧外患双重压力作用下，中国经济增长目标实现困难重重。国家为保证经济增长，出台了四万亿的救市方针及其相关政策。2009年中国经济能否在世界范围内首先反弹取决于4万亿元资金的流向及实际效果以及经济结构调整的力度和效果。综合来看，2009年中国经济会延续目前态势，进一步恶化的可能性比较小。中国经济会在2010年开始反弹。

  外部经济环境的走势决定了老百姓的收入水平及其预期。在大环境持续低迷的态势下，老百姓的购买力和购买欲望会有所降低。因此，楼市反弹缺乏经济基本面的支撑。但国家出台的一系列针对楼市的救市政策，缓解了开发商的压力，一定程度上刺激了消费。在国家宏观调控政策的正向作用和宏观经济的负向作用综合作用下，深圳楼市将在低谷盘整。如果09年深圳楼市继续深度调整，那么深圳楼市的调整期将在两年半以上。两年半基本上是一个开发周期，两年半的时间会有不少开发商不堪重压，特别是中小开发商，2009年会有开发商破产，但为数不多，不会形成多米诺骨牌效应。

  开发商悲观情绪与乐观心态的博弈。经济环境的恶化会使加剧开发商悲观的情绪，但国家积极的宏观调控政策又让开发商看到了希望，这种矛盾的心理在开发商身体最直接的体现为决策的摇摆性。如果乐观的心态占据上风，认为楼市不日将转暖，静待楼市恢复。倘若开发商实力不够，只有死路一条。若开发商实力雄厚那就另当别论了。如果开发商认为楼市会持续调整，采取积极的行动自救，促进销售，回笼资金，那么开发商也许可以安全度过危险期，真正迎来楼市回暖的曙光。正是这种矛盾心态的存在，所以“破产风暴”不会上演，真正死亡的是少数做出错误判断和决策的开发商。

  客观存在的刚性需求与弥漫的观望情绪的博弈。刚性需求是客观存在的，虽然刚性需求在时间上存在一定的延后性，但随着时间的演进，刚性需求会在一定的条件下逐渐释放，这部分刚性需求将成为09年深圳楼最基本的支撑，也是开发商激烈争取的市场份额。08年持币观望的情绪将在09年继续延续。老百姓收入的降低更是加剧了这种气氛，老百姓的消费行为变得更加谨慎小心。这种观望的气氛无形中提高的老百姓的入市门槛，部分可买可不买的购房者不得不放弃了购房计划，转化成的有效需求规模偏小。消费者持币观望的态度和客观存在的刚性需求博弈的结果是：刚性需求维持市场的基本面，楼市交易随外部环境和开发商自救措施的出台而波动，争取规模不大的市场份额将成为开发商能否平稳过渡的关键因素之一。

  综合来看，三种矛盾的犹如三种相背的力量，一方面拉动楼市恢复，另一面加剧楼市的低迷。正是这些矛盾双向作用，2009年深圳肯定有少量开发商破产，但“破产风暴”上演的可能性很小。

                                      作者：深圳尺度  吴雪峰