“迪拜危机”吸引了全世界媒体的关注，许许多多的“砖家”更是不失时机，以此为例大肆批评中国经济、批评中国房地产，似乎北京房地产明天就有可能成为“迪拜第二”。事实上“迪拜危机”与中国经济、与中国房地产无关！更别拿“迪拜危机”在北京说“事”！

迪拜只是阿拉伯联合酋长国的一部分，总人口2004年为108.6万人，2006年为124万人，2008年约150万人，其本地人口不足20%，80%以上为外国人。

据资料介绍：迪拜2006年GDP总量为406亿美元，约为北京的25%，苏州的40%，佛山市的60%。

迪拜政府背景公司（Dudai Inc）同期负债约476.16亿美元，其负债约为GDP总量的1.17倍。目前，迪拜投资建设规模为3000亿美元，相当于2008年GDP总量的7.38倍，公开债务总规模为590亿美元。迪拜公司现人均负债应不少于20万美元，约相当迪拜人均GDP的6—7倍。

有分析称：目前迪拜的房地产开发量可以解决2个迪拜人口的居住需求。即按近年年均约20万人口的增长速度，7—8年内不需求增加房地产投资。

同时媒体报道：棕榈岛的豪华公寓将降价50%，众多明星购买豪宅或物业均遭大幅贬值。其例有：贝克汉姆在迪拜塔里购置了一间 200平方米豪华套房，斥资1200万美元，现至少贬值一半。

另有消息称：2009年迪拜人口数量将下降8%，每天有1500张签证被注销，62%的房产为外国人所有。

我们再看看北京：

日前市政府综治办负责人称：明年将逐步取消暂住证，改为“居住证”，同时称领取暂住证人口逾800万；同期北京户籍人口2008年为1229.9万人，则北京实际人口逾2000万人。同时，统计资料显示：北京2008年GDP总量为10488亿元，人均GDP（统计常住人口为1695万人）9075美元，人均住房面积为28平方米。

按2000万人口和规划35平方米/人住房面积计算，北京住宅总量应达到7亿平方米，则缺口近3亿平方米；2008年全年竣工面积2558万平方米，尚需建房11.7年；2009年1—10月竣工面积1390万平方米，按此速度，应持续建房18年。同时，2008年北京常住人口增加62.2万人，按35平方米/人计算，增量需求达到2177万平方米/年。如无重大调整，可预见的20年内仍将有逾700万“北京人”无房可买。

按贝克汉姆豪宅计算，单价为6万美元，相当于人民币40.8万元/平方米，按贬值50%计算，其单价应为20.4万元/平方米，北京商品房均价约13280元/平方米，相当于贝氏豪宅的6.5%；北京核心区商品房均价约3万元/平方米，相当于贝氏豪宅的14.7%，GDP豪宅约5万元/平方米，相当于贝氏豪宅的24.5%；同期，北京人均GDP约9075美元，相当于迪拜的28.3%。

据查：北京2008年固定资产投资总额为3848.5亿元，相当于GDP的36.69%。

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还需要再进一步分析吗？！

北京和迪拜是风牛马不相及的两回事！