中国房地产：带着问号跨入2010门槛

文/管益忻

2009，走过了一个跌宕起伏的年度，在全球经济危机的大背景下，中国的经济增长取得了喜人的指标成果。但几乎所有的好故事以至喜人成果也并没有令人划上圆满的句号，诸多的问题与矛盾还有待解决。而这当中，由房价而起的事非该是最受关注的焦点之一，也是盘点2009年度关键词之际的头筹选择。

中国的房地产，于2009年出尽了风头。谁都没有想到，在全球的地产市场都集体大幅度跳水的背景下，它却经历了08年末09年初的短暂沉寂之后，自2009年4月份开始，不但迎来了小阳春，更是迎来盛夏，乃至令人难以想象的“酷热”季节。房价的飙升一轮接着一轮节节上行，以北上广深为代表的一线城市更是成为房价上涨的排头兵。对此一世态，有窃喜者。如开发商和中介；有担忧者。如民生类学者和官员；有恐惧者。如当婚族和婆婆娘……不一而足，众多类似的脸谱在矛盾积累期纷繁呈现，犹如一出大戏的序幕次第拉开。

当高昂的房价挤压国民至承受极限之际，政府做出了相应的政策调整与现身表态。不管是中央经济工作会议确定的“大力发展中小城市”战略，还是之后的国务常务会议确定的“国四条”，都显示了领导层在经济复苏基础尚未完全稳固的背景下，对房地产市场调整的谨慎步伐与坚定决心。并且，之后温总理在答记者问时将“抑制房价”改为“遏制房价”的说法更证明了中央对房价与民生矛盾的高度关注。遗憾的是，市场中的房价，似乎没给总理面子，依然故我地节节攀升，更有甚者，昨天有媒体曝出，上海的某楼盘竞达到了19万元每平方米的再创价格新高，大大地刷新了房价记录。

这的确是令人忧虑的现状。俗话说，春江水暖鸭先知，对于房地产的温度，最清楚该非开发商莫属。日前，国内房地产领军企业万科集团的董事长王石在“2009复旦大学EMBA年会”上表示：“我对房价的上涨感到惊讶，它已经产生泡沫了。现在全国的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。中国2009年一年投放了10万亿元货币，产生泡沫是必然的，因为房地产商品是非常特别的。”同样，对泡沫问题，SOHO中国董事长潘石屹也曾对媒体表示“非常害怕，非常恐惧！”

中国的房地产究竟要疯狂到什么时候，疯狂到何种地步，我们正拭目以待。人们共同的期待是，它能以一种柔和的方式实现软着陆。对于中央政府近日确定的系列房地产调整政策，笔者以为，党中央确定的“大力发展中小城市”的战略方向是正确的，但在具体的操作措施上，我们一定要避免再搞类似摊大饼式的城市发展战略，简单地将某些资源、产业平推外移，而应从发展极结构重构上来寻找新模式、新思路，结合解决一线城市的房价及其因为过度的资源集中而带来的拥挤现象。

不论如何，在这辞旧迎新的日子里，让我怀着美好的愿望，祝愿明年的中国房地产市场能够走出今天的畸形与疯狂，迎来全新的健康、稳定的发展格局。

最后，让我们以清人张潮在其《幽梦影》中最末两句结束此文吧：

情必近于痴而始真；才必兼乎趣而始化。