清议：别说悬了，房子的本质是商品

各地房价的快速上涨与不断爆出的地王，令政府与社会舆论再次聚焦国内房地产市场。不过，稍加留意，不难发现其中有太多非市场甚至是非经济的说法，还有的重提所谓新加坡经验，企图以外国方式解决中国问题……

经济学当中有一条重要的研究方法，即“遵循本意”。意思是对待任何经济问题，都应当透过现象看本质，并从本质出发，探讨解决问题的办法。

房子的本质是什么？在市场交易的房子，其本质就是商品。这一点毋庸置疑。

既然是商品，那么，市场规律决定了，只要是供不应求，房价必然上涨；反之，则下降。

在很大程度上，国内房价之所以总体保持大幅上涨态势，根本原因是政府长期无视市场规律，人为抑制房价上涨。事实证明，这种人为干预的做法，即使短期内会有一定效果，但是，最终的结果是相反的：在针对需求采取的干预措施压制但无法消灭住房需求的情况下，被压制的需求会在积累效应下突然爆发；在针对供给采取的干预措施约束了土地供给、减少了开发商融资以及降低新房开工率的情况下，面对需求刚性，供给缺口越来越大；二者共同决定了房价的快速上涨。

从这一角度看，所谓开发商暴利问题，其实也是政府政策不当以及扭曲市场供求关系的结果。

必须承认，房子作为商品，有其特殊性。在国内，由于现行土地一级市场采取国家专卖制度，出让土地使用权所得归政府财政收入，因此，政府是房地产市场的利益攸关方，并从地价上涨当中获取巨大利益。鉴于土地出让金的本质是税收，连同在开发环节、销售环节另有形形色色的税收科目，房子便成了高税率商品。按照商品的总税率计算，即全部税收对房价的比率，考虑到税收当中既有价内的，又有价外的，房子的总税率甚至可以超过卷烟。此前政府曾竭力为房子的总税率辩解，如今，随着不时有土地拍卖价格高出底价一倍以上，说房子的总税率超过50％，一点都不夸张。

既然房子的总税率如此之高，抑制房价当然首先是政府的事。但是，政府应当做的，并不是继续限制供给与约束需求，而是增加供给与满足需求。

明摆着，如果政府决心加大明年的土地供给，开发商便不会在年底冒险高价拍下建设用地，未来的房价也不会因为土地成本高涨而预期大幅提升。如果政府维持二手房税收优惠政策不变，年底前的二手房价格也不会出现暴涨。

遗憾的是，政府的许多说法远远偏离了房子的商品本质。比如说，在恢复二手房全额征收营业税的公示当中，政府使用了“打击”这个字眼来对待打算出售二手房的居民。既然是政策不当导致了房价上涨，那么，试图从二手房交易当中谋取利益，就是一个标准的市场行为，原本无可厚非，哪里够得上是政府“打击”的对象。别忘了，国旗上的四颗星，其中一颗就代表城市小资产阶级。话说回来，就算当年陈云在上海抑制物价，最终也是靠增加市场供给方才奏效。

再比如说，浙江省省长说经适房要建在内城区，而不是建在地价便宜的新城区。毫无疑问，这也是违背市场规律的。说起来这位省长明显忽视了房子作为商品的本质。就算这样的经适房卖的便宜，但到了业主手里，他不会在取得合法产权后卖高价吗？糟糕的是，这其中还免不了会滋生权利寻租与官员腐败的问题，哪里轮得上普通百姓购买。

至于有人重提新加坡经验，我看是十足的废话。新加坡那个弹丸之地，国民几乎100％是城市人口，但中国的农民占总人口的65％。我丝毫不怀疑，加快中国的工业化与城市化，尊重房子的商品属性，尊重市场规律，持续增加居民住房土地供给以及连带的城市公共建设土地供给，是不二道路。

说到底，房子就是商品，忽视了这一本质，有关房子的各种问题只能越来越严重。

最后说一句，再给一年时间，如果房价上涨问题还是解决不了，连房子是什么都搞不清的执政团队就辞职向人民谢罪吧！