日前，国务院正式宣布：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”，让市场有关人士似乎吃了一颗定心丸，叫好之声一片。客观地说：在部分“砖家”、职业“贫论家”的唱衰声中作出此等决定，殊属不易。不过我还是不得不说：调整个人住房转让营业税政策是个大错误！其不良后果十分严重！

中央经济工作会议的基本精神之一，就是要加大土地供应，扩大普通住宅和保障性用房投资建设规模，更好地解决老百姓的住房问题。

不少评论认为：调整二手房交易税费政策，有利于抑制投资投机性需求，短期内扩大二手房源；有利于平抑二手房价和解决老百姓住房需求，因而值得充分肯定。

殊不知：该政策正是饮鸠止渴，其实际效果将与良好愿望完全背道而驰！不仅不利于解决普通老百姓的住房需求，而且将大幅推高房价，对房地产业长期健康平稳发展带来巨大冲击！

一是造成市场大幅波动： 12月1日—15日交易数据显示，二手房成交总量21012套，较上月增长58.2%，今年1月至11月累计成交236577套，相当于2006—2008年3年总和。可以预测：至“新政”执行日起，2010年二手房交易量又将大幅下跌。

二是推动明年二手房价上扬：政策调整后，明年入市二手房源将大幅下降，严重供不应求，同时卖方必将转嫁成本，从而造成二手房价格大幅上扬。

三是加大新房供需矛盾，推高房价：在改善性需求日益扩大，而二手房被打压的情况下，市场压力重新回到新房开发市场，极大加剧商品房供需矛盾，继续大幅推高房价。试想：如果2009年没有近30万套二手房的供应，北京房价还将推高到多少？

很快我们就将会看到：

供需矛盾更加突出！通过调整政策从而达到控制房价的目的根本无法实现，甚至适得其反。

同时，通过调整政策从而达到增加税收的目的也将因为二手房成交量下降而无法实现。

    费力不讨好，朝令夕改的政策，只会加剧市场不确定性，造成房价上扬，建议主管部门慎重决策！