2009-12-15,国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。为保持房地产市场的平稳健康发展,会议要求,按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
其实市场已经提前做出反应,主力已经在提前出逃,到下图12月16日可以看出地产股资金持续的逐日放大的流出。从L2系统的大单流出也可以看出同样的结论。
地产股是股市第一大市值板块,如果地产股走弱,大盘不可能走强。而国家已经表态,后续政策必然会择机出台,地产股的主力不会逆风而动,必然减仓。那大盘走弱是大概率事件了。于是在16日下午将在14日买入利用大盘大跌买入的股票清仓,获利4%,退出观望。
2009-12-18,12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,加强土地出让收支管理,要求地方政府不得截留、滞留、分期收取土地出让金。明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。
地产股12月18日当天应声再次连续下跌,大盘也在主力出局资金持续流出的压力下,连续两天的大跌,形态呈弱势,观望为上。而且对于地产股,尤其是要远离,即使有上涨也肯定是反弹行情,中线已经不具备向上的政策背景。主力不是傻子,对于政策有很高的敏感性,操盘要顺应政策以促使散户认同和跟风,最终完成“吸拉派落”中的“派”,获取最大的利益,而不能背离政策或冲顶政策。
虽然股市已经连续下跌,反弹随时出现而且应该是大概率事件,但在资金没有持续流入的情况下,反弹顶多是弱势的而且必然是昙花一现的。我们要做的就是看基本面结合资金流向决定自己的行动。