迪拜危机使中国房地产业挖出罪恶（经济评论）

                                  洪 维

    全国工商联房地产商会会长聂梅生在招商地产“绿色地产论坛”上说：如果明年继续推动房价快速上升，即使实现了短期获利，那么迎来的将是又一次对全行业的紧缩性调控。“房价飙升的结果，终将触动敏感的资产泡沫而重蹈日本和美国的老路，这是不可取的。不能继续2009年的升值型增长的路子”。（重庆晚报2009年11月30日）

    一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。

    世界第一楼迪拜塔将在12月底前完工启用。迪拜塔高达818米，总共使用33万立方米混凝土、3.9万吨钢材及14.2万平方米玻璃，大厦内设56部电梯，楼层超过160层，有1000套豪华公寓。作为人造建筑物向高空延伸的最新标志，迪拜塔如同建在沙漠里的金字塔，代表了近几年迪拜神话的繁荣。但这是迪拜的最后一个神话，突然之间，金字塔开始倒塌。11月25日，迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，并把迪拜世界的债务偿还暂停6个月。迪拜世界欠债约600亿美元，而整个迪拜政府的欠债也只有800亿美元。

    在迪拜世界官网（Dubai World）上，迪拜世界这样自我介绍：“迪拜世界是迪拜在全球投资领域的旗手，致力于四大战略性发展领域：运输和物流、干船坞和远洋航务、城市发展以及投资和金融服务。”压倒迪拜的最后一根稻草是房地产。过去5年以来，以迪拜塔为标志，迪拜推进了3000亿美元规模的建设项目。在此过程中，政府债务不断增加，主要反映在主权财富基金的债务中。但是，金融危机导致的房价下跌、建设项目被取消等利空因素接连出现，使迪拜世界的偿还能力大受影响。

    一些分析人士指出，在经济严重依赖石油出口的阿拉伯世界，相对缺油的迪拜走出了一条与众不同的发展道路。但迪拜债务问题说明其资产泡沫严重，繁荣景象不过是一盘沙堡，难抵侵蚀。由于经济倚重房地产业和外国投资，在金融危机的背景下，资产缩水，外资抽逃，迪拜最终出现流动性问题。

    人大财政与金融学院副院长赵锡军表示，从迪拜债务危机的本质看，其经济结构存在很大问题。迪拜经济简单集中在房地产建设方面，甚至大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看风险极大。在我国，房地产行业也已经成为经济重要支柱，房地产行业大量资金来源于银行体系，开发商从银行贷款、买房者从银行贷款，风险也不小。中国经济应尽快摆脱过度依赖房地产业的现状。为此，房地产业就是中国风流倜傥的迪拜大楼，值得高度关注，调结构促转型迫在眉睫。

    目前来看，迪拜危机对中国影响不大，未来还有不确定性。哪里的楼最高，哪里就会发生经济危机，日本如此，东南亚也如此。这表明房地产业在一个地区经济中的特殊属性，它既是消费品，也是投资品，既有带动效应，也有挤出效应，既是财富，也是负担，以今年获诺贝尔经济学奖的制度经济学家威廉姆森的观点类推，房地产具有最强的“拿住”效果，利用的好可以带动经济发展，利用的不好，就会成为绑定经济沉沦的巨石。