姜仁建议：2010年可启征物业税

文/北京姜仁地产研究院首席市场研究员 姜仁

    房价的再次飙升起伏，惊动了国务院领导，不能不让社会引发更高关注。

    盘点近期房价飙升程度令人惊讶，业内人士表示，其主要原因是投资和投机造成的。过度地炒作和投机，以及有钱人的肆意投资，给房地产造成了市场恐慌。对于肆意持有物业现状，北京姜仁地产研究院的首席市场研究员姜仁表示，2010年我国开征物业税可行。

    日前姜仁在上海房地产论坛上接受记者采访时表示，面对严峻的房地产市场环境，我国在2010年开征物业税已经可行，对于稳定房地产市场，防止过度占有或投资投机行为，防止房地产大升大落，以及优化地方政府投机环境等均有积极作用。

    姜仁表示，物业税是不动产保有环节的税收，之所以迟迟没有实行，是因为业界对征收物业税存在以下几点担心：

    第一、担心开征物业税会造成对已经缴纳土地使用费的不公平；

    第二、担心物业税缴纳土地使用费后开征物业税不合理，是重复征收；

    第三、担心物业税开征操作起来复杂，如税基如何确定、如何征收、征收时限等。

    其实呢，从目前北京、深圳等10个城市征收物业税“空转”试点来看，在操作方面已经没有问题，评估方法、登记造册、数据库等各方面都已经完善。

    姜仁表示，起征物业税本身不是目的，而是进一步优化不动产保有环节的征税合理，也是对不动产合理调整，更是维护房地产业健康、稳定、和谐发展。