作者：焦南博 中国验房师管理协会秘书长

    闻讯绿城与万科两家地产豪杰之代言人，最近为争坐“头把交椅”干上了。绿城豪言“3至5年超万科”之宏伟目标，并炮轰万科“不顾同行利益率先降价”之往事；万科也不示弱，先直言“老大”不会轻易让座之壮志，后又表示“龙头企业责任并非抱团而是促进行业健康”。

    今年，万科的销售额受到多个百亿军团的威胁，老大地位似有动摇之虞。作为业内人士，“头把交椅”之争，除了表达各自的事业目标或曰豪情壮志以外，说明不了太多的问题，但这个新闻事件或话题，倒是引起了笔者对未来地产企业命运、价值取向和其社会责任感的思考——

下一个地产老大的标准

    一、在企业社会形象上，有广泛良好口碑，经济、社会效益高人一等，重质量，守信誉，履合约，勇担社会责任。

    二、在经营管理上，遵纪守法前提下，高人一筹二筹，模式不断创新且可复制，达到内外资源价值、效率和效益的最大化。

    三、在产品研发或市场眼光上，依据社会或市场主流需求变化，主动调结构，产品创新先人半步或一步，如适时推出老年的、智能化、绿色环保、个性化等各类住宅，低端走质量前提下数量或规模、中端走质量前提下的精品、高端走质量前提下的品位或人性化之路。

    四、在综合竞争力打造上，对外，善于整合产业上、中、下游各类优势或优质资源，以平和心态，走合作共赢之路；对内，不断积累打造出既符合时代精神要求，又独具鲜明个性的优秀企业文化，且可在内部广泛“复制”或曰历史传承，即被员工广泛而持久认同并坚守。

    五、在可持续性发展或科学发展后劲上，以员工为本，建立学习型组织，做到信息、知识、文化的即时共享，充分发现、唤醒、解放、调动员工的生产力。

    以上五条，占其一，即可生存；占其二，即可“脱贫”；占其三，即可“小康”；占其四，即可“前茅”；五条全占，“老大”唾手可得矣！

    以上五条，失少，步履维艰；失多，命短；全失，命丧，终将成为命运“弃儿”，被万众唾骂，更别说是坐“老大”之位了。

房企该不该抱团共进退

    请问，在没有大量“外敌”真正威胁、侵害的时候，这些房企抱团、共进退要干什么？——联合一起来，忽悠广大百姓或曰弱势购房群体？垄断操控摇摇欲坠的卖方市场，让广大中低收入购房者永远成为一座房山下的房奴，任凭房企同盟军们宰割？

    对外，没本事，窝里斗，倒在行！对百姓，奢想有一套阵营性垄断，从而攫取利益集团的超额收益，而非多出几道物美价廉的丰盛大餐，这已有违市场这个上帝给自己所下的定义：统一规则下，公平、自由、充分的竞争……哈哈，竞争出优劣，竞争惠百姓——这是市场的规律，是社会的趋势，是时代的要求，是历史的必然。谁若想操控市场，没门，趁早死了这份心吧！

    因此，关键是要看抱团共进退，到底要干什么？可以抱团互相取长补短、相互支持、相互学习；可以在质量上携手甩掉“楼歪歪”“楼脆脆”“楼渣渣”“楼晃晃”，让验房师少查验出些问题……可以携手打造一个又一个金光灿灿，让政府看着高兴、让百姓住着满意的鲁班奖！但就是不可以结成利益同盟！

老大应该承担什么社会责任

    一、对国家和政府，遵纪守法——依法纳税缴费，是起码和最低的社会责任，不承担，不行。不承担——抓！罚！这是社会的法律责任。

    二、对百姓，诚信经营——囤地惜售，哄抬房价，有违良心和商业道德，这是商业卑劣行径，容易造成社会不稳、人心慌乱，不改正不行。不改正——挨批！挨骂！大而言之，这是社会政治责任；中而言之，这是社会经济秩序的责任；小而言之，这是社会的商业道德之责。

    三、对同行竞争者——在市场规则和法律法规框架下，公平竞争、透明合作，不搞小动作，不拆人后台，不挖人墙角。这是做人做事之品，否则污染人的心灵、败坏行业道德，污染社会风气，不利行业健康和谐发展。因此，品行不端不行，不端——受遣、遭唾、该踢！这是社会的职业责任。

    四、对待员工——以员工为本，不用不合格工和法律禁入员工，不搞性别、健康歧视等……多提供就业、转岗、技能等的学习、提高机会，力所能及地改善员工待遇、工作环境和条件，按时足额上缴、代缴该承担的保险和养老金等。否则，人心不稳、人气不顺……，这是社会的法纪和文化责任。

    五、对自然和社会环境——增强节能环保减排意识，不偷工减料，不违规作业，不扰民，做到经济、社会效益与环保节能减排双优，这是坚持科学发展方面的责任。

    六、对国家和民众——关心支持老弱病残、失学儿童等，量力参与社会公益活动和支持慈善事业，积极奉出大义爱心，搞好军民、警民共建，参与文明社区建设，发动员工义务献血等。这是更高意义上的社会道德责任。

    七、对如今就业困难的大学生、进城务工的农友——在条件允许情况下，尽可能提供更多的见习、实习、就业岗位和学习、提高机会，缓解社会就业压力，搞好校企对接，搞好大学生见（实）习基地建设、农民工培训等，为社会培养更多有专长的建筑施工、监理、经营管理人才，是有远见卓识的时代责任。