如果让我给明年房地产市场一个判断，我认为就是一个字“跌”。跌这个字眼也许用的不够好，那就当成是不会太涨吧。

我认为主要有四大因素。一是需求已经得到释放，包括刚性需求与投资性需求在2008到2009年间已经已经在一度的低谷与高潮中得到集中消化，而新的需求一直赶不上新增供应的步伐，支撑房价上涨的主要因素已经失去。短时间内，房价产生“跌”态已经注定。二是，政策收紧的信号连反映的机会都没有，今年宽松的信贷与货币政策已经开始微调，央行已经对第二套房的政策进行了调整，如贷款利率取消，基准利率上浮10%，购买二套房首付不得低于40%。收紧趋势已经很明显了。三就是土地方面由于近年较大供应，加以遗留空置的土地，造成了较大的土地空置。据媒体资料数据，目前国家批准单尚未使用的开发用地闲置至少千万亩。这个数字很惊人！因为国家一年土地利用指标也就500-600万亩，也就是说国家即便是不再批售开发用地，这些空置土地也可保证2年的土地开发量。况且仍然有新的土地供应入市，这种供应超求的现象对房价也没有好作用。最后就是房地产业整体平民化呼声愈来愈响。“平民化”虽然不是一个新问题新呼声，但结合上面的因素，相信国家将会出台一些更加强硬的手段，“借机”迎合一下百姓。

就我来看，中国就房价并没有绝对的“富贵”和“平民”区别。中国房价现在是有钱没钱都在仰望。需要买房子，有钱没钱都得买。这主要还是保障性房地产发展还不够完善的缘故，国家从根本上就没有解决“居住”的力度，造成商品房房价根据需求拉动不断攀升。最后形成的矛盾就是全民收入增幅与房地产价格增幅的矛盾。国家肯定不会再傻乎乎的从提高全民收入下手！而是一方面通过政策或行政手段抑制房价，另一方面通过增加保障性或者低价位项目的开发量，真正让市场中“产品阶级化”（绝非单一抑制宏观房价）来解决绝大多数房价高而恰恰绝大多数收入低的问题。

但然，房地产是我国经济重要命脉，但“暴利”习性已经形成，房地产市场已经开始扭曲。比较艰难的是国家一直都很难割舍这块肉，所以地价越来越高，房价越来越贵，这种被“长辈”“惯”出来的习气肯定很难更正。但是就目前而言，国家百姓呼声还是关系重大的。估计不久在信贷与货币政策调整一段时间，新的行政手段也要颁布。不至于非要平民化，而是通过土地供应的量、价抑制商品房，再从保障性与低价位的供应商增量。未来即便不跌也不会太涨了。

（只是2010猜想，不做呈堂证供）