各界对去年出台的房地产优惠政策的去向猜测终于尘埃落定。昨日，国务院常务会议明确“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。二手房营业税优惠政策终止对深圳房地产市场有何影响呢？ 

一、年前二手房成交量将持续上涨。可以预见的是，在从现在到年底前的这段时间，受政策调整的影响，二手房的成交量交会有一个大的上涨。由于明年对二手房住房转让营业税的征收优惠政策终止，购买5年内房产的买家会提前在年底前实现交易，搭上优惠政策的末班车。房地产交易中心人头攒动的景象仍将持续，大量的二手房需求将会在本月内释放。

二、明年上半年二手房的成交量会相对减少。受本次营业税优惠政策终止影响最大的就是5年内“房龄”房源，有人估计这部分房源占二手房房源40%左右，在二手房交易中，各类税费一般都是由买家承担。明年购买这类二手房，在卖家叫价不变的情况下，税费会增加。这变象提高了成交的价格，可能会导致明年市场上这类房源的成交量下降。另外最近一两个月因担心优惠政策的结束已提前释放了部分购房需求，因此明年上半年二手房的成交量可能会环比有所减少。

三、对短期炒房行为有所制约。无用置疑，当前深圳楼市上存在较高比例的投机行为，利用楼市价格快速上涨的契机，快进快出，赚取收益。住宅转让营业税优惠政策的终止，增加了5年内房源出售的交易成本，加大了这类住房转手的难度，可能会一定程度上抑制投机性需求。

四、对楼市价格上涨抑制作用小。本决定是按约定终止住房转让营业税的优惠，只是政府在保增长、促消费背景下的政策微调。而本次会议明确“其它住房消费政策继续实施”，表明国家对自住性住房需求仍持鼓励的态度。当前深圳楼市价格的快速上涨主要还是来自消费者对通货膨胀的恐惧，及国家对住宅消费的信贷优惠导致的，个人住房转让营业税优惠政策的终止并没有根本性改变这种现状，因此，它对当前一手房市场价格的快速上涨的抑制作用小。相反，交易环节的税费增加只会增加购房者的负担，抑制了部分因买不起一手房才转向二手房市场的，自住型购房者的住房需求。