政策优惠取消给楼市投机沉重打击
听到取消二手房营业税的消息，不知道那些写博客的人们会怎么想，不过我知道在本人博客上留言的那些人应该会感到些许安慰。
这几天，解读中央经济工作会议的人很多，但是都是说中央政策一点没变，明年投放的流动性不少，房价上涨依然强劲。这是最主流的解读。
但是我认为，解读中央文件不能仅从字面上看，要看内容、还要看背景，更要看中央的指导思想，也就是说要结合科学发展观来分析。中央经济会议之后决不允许房价再涨
所以我说很多人没有看懂中央精神，把中央的经济工作会议看成是对开发商的鼓舞激励更是无稽之谈。记得有个博客甚至笑称：温总理前天说的抑制楼市投机需求的讲话在会上一点反应也没有，因此解读中央没有抑制投机需求的意思。
太简单化了，太幼稚了，太不懂政治了。中国官方文件和外交文件一样，是有格式和题材要求的，也是文件有文风和用词要有特定含义的。哪能和老百姓在墙根底下聊天那样直白？如果都是大白话就不是文件了。
昨日,国务院常务会议讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》（以下简称《意见》）,其中规定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
这对最近的疯狂楼市是一个明显的打压措施，也是对明年房价的一个强烈的抑制信号。
二手房市场在下半年异常火爆，一方面是担心政策会变，另一方面也是新盘上市减少，价格飞涨，总价款太高造成的。
现在的二手房市场会因为优惠取消影响到交易量，因为中国这几年的商品房市场，主要是投资和投机的市场，这种在一手房市场上的需求自然在短时间内推动二手房市场的活跃。房地产投资本来应该是长期投资，以租金回报。但是我们的房地产投资，都是以首付投资少量的钱，然后就指望着在交房后直接八方卖掉，赚到比租金高的多，也比首付投资高的多的利润。
太黑了，还真有这么多乐于为人家这些投机人的财富凑份子的。所以一直有人呼吁抵制买房，但是买房行动一直在行动，不是说不要买房，而是说不要买高价房，不要买那些被人故意用泡沫推搞的房。
二手房营业税优惠取消，会大幅度增加交易环节的费用，大大压制买卖成交的活动，这种消极的倾向自然会传导到一手房市场。
还有一个问题是目前的二手房交易税，实际缴纳的税额由于中介公司采取一定的技术手段，能够大幅度地减少缴纳的数额，比如套用、利用某些政策，把合同交易额降低一半以上。优惠政策取消，会让交易环节更加规范，非法套利的行为将会被限制，这样实际增加的营业税会很高。在这个环节上的成本增加，自然让房价下降，交易量减少。
这对指望在短期内套利的投资者是沉重打击，尽快出手是投资者和投机者唯一的出路，他们不会长期持有物业，也没有能力和资金支撑下去。
相信中央政策也不会在短期内左右摇摆了，大量的房源抛售的情况很可能在2010年上半年就出现。
今天之后，中国楼市将迎来一片争吵声，买房的人会采取继续观望，急于买房的人会有更多的选择机会，想卖房的人就在这几天要集中出手，明年的楼市会有好戏看了。
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2009-12-08中央经济会议之后决不允许房价再涨
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