上海诞生的这个新地王，必将再次把央企推至风口浪尖！ 

      把类似地王，上升到“国进民退”这个层次，似乎有些“上纲上线”，但谈及此种“地王战”将造成“土地寡头”，加剧不公平竞争，则一点不为过。

房地产市场由于是真正的不动产市场，其受到所在地区域经济发展水平、居住价值观念、以及环境等的深刻影响，因此，很难形成全国性的寡头垄断局面。这也就是为什么香港、新加坡等一些知名房地产“过江龙”，硬是没有消灭掉本土的“地头蛇”，反倒被当地的房企牵着鼻子走。

    就拿成都来讲，和记黄埔、九龙仓、力保等等外来巨头云集，但本土的置信、蓝光、新希望等并没有被踩死，而是茁壮成长。而代理行由于最贴近市场一线，这种区域化现象似乎更甚。08年时，曾有某知名代理行败走成都，并在今年重整旗鼓时，引起了成都业内的大讨论，奉劝、警示之词不绝。到底是房地产市场很容易水土不服，还是这些企业本土化做的不够好？但房地产市场区域化特征明显，则是不言而喻。

    这种区域化一方面降低了大房企的扩张步伐，另一方面则为本土中小企业的成长提供了机会。从而对整体市场来讲，容易形成一种相对公平的竞争环境。

但起于三四月份的新一轮“地王战”，将可能改变这种相对公平的竞争模式。尤其是上市房企和央企，在土地市场上咄咄逼人的态势，将使得刚性的土地资源集中在少数房地产企业手中，从而形成土地寡头，最终加剧不公平竞争。

    据一家房地产网发布的《2009上半年中国房企土地储备排行榜》显示，截至今年6月底，包括恒大、世贸、保利、富力、万科等在内的10家房企土地储备总量超过3亿平方米，几乎相当于全国全年房地产开发规模的一半。截至今年6月底，榜单前10强企业储地规模均在2000万平方米以上。

     充分的竞争是任何一个市场进步的催化剂，房地产市场当然也不例外。而这种房地产巨头频频依靠股市或者央企背景，借力招拍挂制度，圈地、囤地的做法，必将导致中小开发商“无米下炊”的尴尬局面。在商言商，弱肉强食倒还只是其次，由土地寡头连带的定价权掌握在少数房企手里，才是最大的祸害。

    我们国家的房地产市场从试点，到逐步解禁再到取消福利房，然后招拍挂……可谓历尽艰辛，并严重滞后于整体市场经济步伐，但恰在当下经济复苏的关键时期，这个年轻的市场偏要走个回头路吗？

    看来，加强土地出让后的监管，严厉整治囤地等政策，也只是“雷声大雨点小”。投鼠忌器之心倒是可以理解，但也该到“杀鸡给猴看”的时候了，否则，人都被老鼠吃掉了，还留着瓶瓶罐罐干什么？？!