这段时间社科院余斌部长的一句话“房地产已成为中国经济的直接命脉”成为各界热议的话题，民众会把矛头指向谁大家是清楚的，但这句话确实是大实话。房地产业不仅在要挟，绑架中国经济，而且也在要挟，绑架百姓，降低百姓的生活质量和快乐感，而且这种依赖，束缚并没有减轻，反而更重了，也就是大家对其的依赖也与日俱增并混为一体，如何解决？关键当然在于政府首先要从依赖中退出，坚定不移的推动房地产市场的健康持续发展，然后通过市场手段加以调节。

   关于政府和房地产的关系大家都很清楚，当然地方政府有时也情非得已，而在市场手段调节上，我之前就提出了几点建议，当然都是剑指平衡市场供求关系的。

    一就是倡导消费多元化。我们看到当前人们的消费路径，模式是非常单一的，就是总是先买房，然后买车，改善屋内条件，然后旅游，休闲等。因为大家都先集中于买房消费，而这道坎在众多消费中是最难迈的，也就是这道坎绊倒了许多人，影响了许多后续消费，为何我们不能换一种消费思路，也就是能不能绕过房，先消费其它，再回过头看是否感觉轻松些呢？而像买车，充实屋内布置等所需费用是很少的，同时由于大家集中消费致使需求居高不下，再加上政策刺激，把房价推得离谱。当然房产需求还能持续很长一段时间，同时衍生的改善性住房需求也增添了购房的新生力量，我想问一旦集中的消费在大家的住房需求得到极大的满足以后，我们该怎么办，下一步需要引导往哪方面消费？可以想象很难有像房产这样能快速拉动经济增长因素了，所以我想能不能平衡一些需求，分摊一些需求到各个阶段，以此改善供求关系，进而调节房价，如何分摊？一个就是消费多元化，如可以先买车，先休闲，先享受人生，另一个就是大力发展房屋租赁市场

    我们知道现在房屋租赁市场非常低迷，这原因在于大家对租赁存在偏见以及租房不如买房的心理。因为他们预期房价还会涨，租房绝对不如买房，虽然负担重些，但最后拥有的是自己的住房。其实据报道现在房屋租赁价格较低，而且经过测算租房比买房划算，而这仅仅是显性，一旦需求往租赁市场转移，不仅有效利用了闲置房源，提高了资源的利用效率，而且还有可能降低市场中购房需求（当然也可能维持不变，因为房主租赁出去所属房屋后，很有可能再购房），进而平抑房产价格（当然也有可能维持价格，甚至抬高价格，因为租赁市场活跃，有利于调动富裕人购房的积极性和信心，但至少两个市场达到了默契，平衡，甚至一定程度上的制约），而且还实现了更多人居者有其屋的梦想，另外即使房价不变，那风险结构也发生了变化，也就是一旦发生了风险，由于一般民众是租赁，这就避免了一些市场风险，所以政府应该引导，扶持房屋租赁市场的建设，事实上这也才像是一个完善的住房市场，才能使房产市场更稳定，更健康！