“11月20日上午11点20分，北京土地管理储备中心的交易大厅再次沸腾，经过190轮竞价，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司以黑马之姿，一举拍下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。50.5亿元的总价，29859元/平米的楼面地价，北京新科地王就此诞生！”

 这条新闻充斥着北京的各大新闻媒体，让人想不知道都难。而约我讨论顺义22号地发展趋势的媒体也是络绎不绝。该如何看待最近频频诞生的地王呢？或许，从建筑设计的角度来考虑，面对如此金贵的土地，多么费心思的设计、多么高端的产品打造都是应该而且是必须的。

 但真正要如何去费心思做出对得起该地块的楼市奢侈品呢？或许，满足甚至挖掘居住者深层次的精神需求将更为重要。就别墅层面来说，北京市场的增长速度非常快，中央别墅区十年前的别墅卖三千每平，现在卖到五万。人们开始认识到别墅的价值，而且，这种走势也是正常的，别墅的售价一定和居住者的经济实力以及文化需求相关的。

 我感觉，要充分利用好22号地，就一定要真正挖掘它的潜力，要用打造奢侈品的态度来营造建筑作品。奢侈品卖的不是产品本身，而是卖一种精神需求，顶级别墅也应该达到这个深度。从设计角度来考虑，别墅值钱的因素不是说有多好的卫生间，有多大的卧室，有多大的客厅。这些看得见摸得着的东西都过于简单。昂贵的别墅打动人的更多是精神层面的东西，精神需求就像一张名画一样，是一种品质的东西，会留给你记忆的东西。物质比如房间大小，豪华程度在相应的阶段有自己的发展，但是终究要达到一种心里的满足一定是精神层面的。

 我最近研究别墅多一些，甚至包括住别墅人的心理。从国内情况来看，现在国内住得起别墅的人可能祖祖辈辈没有住过别墅，今天有能力买得起别墅后，需要的是能够表达实力、又能体现居住价值的居所。

 而别墅要达到这样的目的，环境要感觉舒服，真正让我心里感觉到回到家中是一种很放松，很舒适，天地人真的合一的感觉。进去以后让人有回家的温馨感觉，这种感觉不是大，不是高，不是简单的技术东西。不是昂贵的石材堆积起来的，是真正打动内心的心灵境界。

 22号地，地价已经高到了一定要满足人精神品质的高度。所以，也一定要在满足人的精神需求方面下功夫，做到楼市奢侈品的高度。我觉得真正好的居住空间应该是这样的：要有公共空间、半公共空间和真正的私密空间。

 满足人精神品质的别墅一定要有一个花园，有自己进退自如的位置。可能进房间不是进一个院，是先进一个前花园，不管多大是一个过渡，从完全公共的空间变成半私密的空间，然后半私密的空间进入全私密的空间。同时家里面还要有一个内外之分，在外面可以坐坐，和孩子玩玩，通过一个小天地有自己一个小世界。经常有人说：一树一草一春秋，能真正在自家院子里就感受到自然的变迁。那这样的别墅才是人性化的、奢侈的、能满足人需求的。

 顺义22号地，开发商、建筑师、代理行都在关注其中。对于22号地块的产品发展，我们也在拭目以待。