滨海楼市投资战略系列探讨之二

    投资滨海楼市 要选准“原始股”

            ——弘泽建设集团副总裁蔡力女士观点

近期以来，在滨海经济浪潮和行政体制改革的双重驱动下，天津滨海楼市再度呈现出人见人爱的“大众情人化”特征，并受到投资者的极度追捧，一大批本埠及“凤落梧桐”的外地投资客纷至沓来，开始大举抢滩滨海楼市，区域房价也在“点石成金”效应的积极感召下一路追高，连创历史记录，一时间，滨海楼市似成为“阿里巴巴”似的宝藏，几乎创造了“百盘飘红，万人空巷”的一大热销奇观。而客观分析，投资滨海楼市是否可万无一失？滨海新区的每寸土地，每个项目是否均可起到“点石成金”之效？对此，天津地产界资深职业经理人，天津弘泽建设集团副总裁蔡力女士就此进行了理性分析：

蔡力女士认为：“目前，滨海楼市虽是一片投资热土，但不能说投资每处区域，每个项目都会胜券在握，从而获得零风险和高收益，因项目的区位不同，受关注程度不同、价格涨幅不同以及楼盘整体品质不同，同处滨海区域的楼盘，投资购房的风险和收益也会各不相同，因此，投资滨海楼市，应坚持以下几个基本原则：第一，要选准区域或楼盘中的“原始股”。所谓的楼盘“原始股”即是区位发展处于初始阶段，价值洼地特征明显，楼盘价位相对处于滞涨阶段或涨幅较小，但整体区位优势和市场预期却非常好，比如原汉沽区，即具有“基辅号”军事主题公园的旅游资源优势；又具有中新生态城落地的建设、规划优势；同时又兼具滨海核心区的区位价值成长优势。而从目前汉沽区楼盘单价看，与滨海其它区域比较却相对较低，可以说正处于价值的“蛰伏”期，因此，我一直认为，汉沽区楼盘将是滨海楼市最大的“原始股”，特别是滨海新区“三合一”后，这种判断也得到市场的检验和证实。如弘泽建设集团在汉沽核心区开发建设的首个区域大盘弘泽.天泽项目，投资价值得到了市场强烈追捧，原始股价值得到全面凸显；第二：要选择大盘项目和精品项目。在滨海，大盘项目往往更具有品牌优势、配套优势、资源优势和规划优势，因此，价值的复合性和权重性将会更高，同时，选择精品项目要坚持高端性、国际性、生态性和宜居性几条考核指标，因为这是保障一个楼盘价值成长性和传承性的前提条件；第三个原则是要选择一个好的楼盘区位。区位好的楼盘往往增值、保值性更强，特别是滨海核心区的楼盘，往往投资的保险系数更高，更能吸引高端人群投资置业。”

事实也证明，任何热点区域的投资都不存在着一劳永逸的零风险，盲目的价格追高和一哄而上的投资方式，往往隐藏着巨大的风险，楼市亦然，而只有善于掌握“原始股”投资方略；善于选择区位优势；善于甄别精品楼盘和实力品牌大盘，方是成功投资滨海楼市的明智之选！