巧妇难为无米之炊。

  开发商如妇，土地如米。没有土地，开发商就无从开发，所以不断拿地，储备，然后开发变现也是常理。

  不为妇，焉知柴米油盐贵。

  开发商如妇，土地如柴米油盐。不是开发商怎知道开发行业层层环节成本高，当然都拿合适的地，最大可能的开发，销售实现利润最大化。

  所以近期频现的“地王”字眼不得不感觉有些“妇”太不靠谱，太不持家。

  是地主制造了地王。

  泛泛的理解，“地王”就是在商品房开发土地挂牌拍卖过程以极高（不是较高）出让价格拍的的开发用地。地王是有比较的，拿济南为例，济南的地王在哪？放在四五年前是泉城路沿线，2004年时县西巷出让商业用地，大概是500万一亩，被香港一家开发商拿下，那是当年的地王；放在两三年前，山东建筑大学、历山路、文化路的土地可也以称作地王；现在房价飙升，土地价格飞涨，放到现在济南到处都是地王。能买得起的高价土地的都可以称作是地主，他们的地都可以称作是“地王”。粗略的数数，这些大地主哪个是本土的企业，哪个不财大气粗？

  为什么制造地王？

  谁会拿高价地？当然是大公司。因为他们有钱，有眼光，有能力“把地王化”。其实所谓有钱，有眼光和能力都是屁话。

      真正的原因有三。一是不愿“无米之炊”，诸多的开发企业前端时间开发基本完成，在房价与地价并涨的大趋势下，广泛拿地增加土地储备成为继续跻身行业，抵抗竞争的根本，但这也是局部开发商所具备的“赌性”，至少他们感觉未来市场预期不错。至少调控政策对于所有企业所言压力是相当的，未来房地产行业游戏规则怎样改变，有土地的开发商都不会被淘汰，所以“有米”就有安全感，有“地王”更不愁。在直白一点说就是开发商都在赌短时间内，房价与低价双张是不可能改变的，谁的土地储备多谁就有更大的空间去发展，谁的钱景就好。二是，“地王制造”并非一般开发企业力所能及。瞟一眼，北京也好，上海也罢都已经寸土寸金，能拿土地的不是央企就是上市财团。拿地的好处多不胜数，拿“地王”更是锦上添花了。一能维持形象，二能吸收人才，三能笼络资金，看一看地产上市公司最近的公告，或发债或增发，土地储备无疑是继续融资的最大筹码。三就是最直接的，最到底的，借助媒体一并造势，反正我是没见过悄无声息拿地，默默无闻开发的开发商。为什么造势？还不就是用地价抬高房价。天价房地产不都是先有地王的么？

      所以，“地王”名词价值比徒弟价值还要高的多。

      但是要奉劝，请地主能付全款制造地王，以免由于地王的不合法，而合法闲置起来。非但制造部了天价，反而丧失了今后我们队地王的信心...