去年12月，国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日～12月31日，营业税征收范围从证满五年改至证满两年，征收的标准由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%。

时至今日，营业税优惠到期仅剩两个多月的时间，针对明年营业税优惠是否会续期暂无定论，社会各界对此意见不一。目前，一些中介公司纷纷打起营业税减免倒计时的牌子，而一些购房者和5年内的房主也明显忙活起来，赶着在优惠窗口关闭前达成交易，楼市的“营业税倒计时综合征”渐渐显露出来。

一家中介门前张贴着“二手房营业税优惠政策即将到期”的宣传画，以此招揽业务。

您如何看待运城今年的房产市场？

答：今年我们石磊伟业刚接手香港花园的销售，比起前两年销售空港其他的项目时候已经有了很大的发展，通过空港的变化就可以看出运城的发展非常迅猛；现在随着大运汽车的投产、机场未来扩建的规划、升级开发区的建设批复、外来人口的增加、相关的配套的完善，空港的发展已经不是愿景，而是活生生的现实火热局面。

从客户的角度来看，我们在销售香港花园过程中，与两年前相比有明显的变化，我们50多平米的户型，大多数被陪读和投资客户买走；更多的客户询问商业的价格和香港花园未来的期房，我总结目前运城的客户已经开始觉醒，因为他们看到了地产的价值，已经不仅仅是一个居住的场所，更是很好的投资金融工具。

房地产本身来看，它的金融特性正在逐步体现出来，这种情况已经接近北京等一级城市04-05年的情况，后期的大发展也即将展开。

您认为目前制约房产市场发展的主要因素是什么？

答：目前房地产发展不均衡，一流城市一流发展，三流城市稳定而缓慢增长，我觉得不能用制约来说明地产市场，因为有些地方很红火的，比如环渤海经济圈、海西板块、沿海度假地产，香港花园开发商，菲华房地产公司在福建、湖南等地开发的项目销售形式就非常火爆，而我们香港花园虽然在空港销售的很好，但比较集团其他地区还是有差异，概括来说就是冷热不均。

回头来说运城发地产市场，我觉得制约因素最主要的还是经济的发展，虽然房地产是经济的支柱产业，但是其发展也需要其他产业的支撑，才有后劲、才可持续、才能和谐；

拿我们空港来讲，香港花园一期紫荆豪庭定位“国际商旅人士首席寓所”，深刻考虑到机场对晋南和三门峡区域的1000万人口的吸引，但是目前这个群体还比较单薄；真正支撑紫荆豪庭的客群还是周边县市的客户，他们考虑到空港的发展、地产的升值和保值潜力、香港花园规划的优越性和前瞻性、良好的物业管理环境等等；但是大家一致看好的点，还是空港未来的发展，国际一线城市的机场住宅价格和城市核心区已经相当，例如“（台湾）松山机场附近的新屋来讲，最近有一个创下天价的，一坪喊价喊到180万（45万人民币）新台币才买得到。。。。。。”未来空港的价值可想而知。

回到我们的话题，其它地方我不敢妄加评论，就运城空港而言，制约更多业主形成购买决定的因素是这里的公共配套设施，如商业、医疗，还有就是交通，而教育配套恰恰是我们这里的一个亮点，康杰学校的吸引力抵消了一部分配套的不足。

总的来说制约运城房地产市场因素，个人认为就是运城的经济、运城未来城市规划和发展、以及对外来人口的吸纳能力，还有投资环境、政府等职能部门服务理念等等；这些都还不具备构成运城地产高速发展的条件，所以我认为目前正处在运城房地产启动的初级阶段——痛并快乐着。

您认为去年年底国家出台降低营业税的目的是什么？

答：去年是色彩丰富的一年，全球经济大感冒，房地产次贷危机引发金融风暴，人们对地产开始恐惧；中国地产也未能幸免，虽然有奥运的利好，但这种北京局部的利好已经被透支殆尽，所以地产跟着一路下坡，大量土地流拍、闲置，开发商为求生存，上演了很多“做猪坚强还是范跑跑”的思辨与抉择；广大购房者开始观望，为宏观经济保驾护航的政府只能提升全国的信心，对支柱产业的地产自然要拿出优厚的政策。

那么现在看来这个目的达到了，在刺激经济拉动消费的同时，的确给全国人民以及地产商和购房者以充分的信心，由此产生了一线城市前半年始料未及的突发性火爆局面，很多些楼盘抓住了这个机会，拿到了很多实惠，领到了“面包”，然后去买面，地产和楼市双双被拉动。

您猜想一下，明年二手房营业税到期后是否会续期？理由是

答：根据目前的情况，全球经济可以说已经触底，至于是否反弹还不能下定论，目前来说各个国家都在实施一些贸易保护，这是一种倒退的发展模式；但是对于中国来讲明年世博会要召开，中国经济区正在形成，随着这种软硬实力的提升，必将带动国民的消费。

经济大国的消费必将是国民经济的重要组成部分，而房产消费可说是所有消费中最大的一项，那么伴随着经济的好转，政府一定会在二手房营业税方面做出相应的调整，但是这种调整，一定是根据对未来经济的研判作出的。

因为消费从来都是双刃剑，美国次贷消费就是活生生的例子，所以在刺激经济的同时，国家也在考虑通货膨胀的潜在风险，那么这种政策的结合其他经济政策必将成为政府维护经济发展的工具之一，那么既然是工具，什么时候拿出什么时候终止就要是情况而定了。。。。。。

如果二手房营业税优惠政策到期后不将续期，对房产市场会有怎样的影响？

答：其实，房地产市场已经逐步走向成熟，地产江湖逐渐向国有大中型企业和成熟的大型股份制私营企业靠拢，其资金实力和自身免疫力已经较之前几年有了大大的提升，所以我们在关注政府政策的同时，更要相信房地产市场和房地产企业，以及我们消费者自身的成熟度。无论是那种政策，都是为了维护中国大国崛起的国际形势，都是对和谐社会的保驾护航，对和谐社会做出巨大贡献的房地产市场都会更加有利的。