买房不如租房

房子卖的真是太贵了，特别是大城市的房子，房价涨的让人害怕。北京五环的房子都要2万多一平米。老百姓哪里承受得起。于是，大城市里到处都是房奴：两代人合资买一套小屋，还得背上沉重的债务。

房价高企是不争的事实，但是靠卖地为生的地方政府又不愿断了自己的生计，所以，高房价还将继续维持——除非发生大的经济危机，把那些圈地炒房的人从现金流上打死，否则，房价是断不会降的。

看来老百姓要换一个思维了。大家都说“居者有其屋”是天经地义的事情，但居屋未必一定要自己拥有。所以，当还没有能力买房的时候，租房也是一种安居的途径。

租房还是买房，这是一个需要考虑的问题。媒体对此也进行过探讨，但似乎是各有各的道理，结论莫衷一是。

其实，在我国，特别是新中国以来，城里人租房住是一种常态。在房屋改革之前，土地是国家的，房屋更是集体的，所以不论官大官小，有钱没钱，大家都是租住单位分配的房子，直到上世纪90年代商品房的出现和住房改革的推行，人们才有了属于个人产权的房屋。但土地依旧是国有的。

私有房屋产权的出现，让全国人民都做起了业主梦，前几年还广泛“流行”的租房住的形式，一下子就变得落伍了，于是，一股股的买房潮涌向城市的各个角落，百姓们提着钱袋子奔波于各楼盘之间，让房地产商赚了个盆满钵满。

社会总是前进的，所以，我们已经不会回到上世纪那种以及其便宜的价格租住公房的年代，但是，我依然认为，租房住，依旧是人们安居的一种极好的选择。特别是对于收入不甚丰厚的年轻人来说。

从财务上来看，租房比买房更为划算。以北京，我居住的那个地区为例吧。一套120平米的两居室房屋的售价大约是200万元。但它的年租金只有6万元左右。只相当于200万的3%。这个比例是很低的。

我们不妨算一下，如果你有200万元买下这套房子，那么住在里面，每年你还要承担将近1万元的房屋管理费用。但是如果你只是租住这套房屋，你就可以利用这200万进行其他投资或理财，你只要能找到一个好的理财项目。3%的回报是很容易的。一般情况下，200万的资金量寻求一个预期8%年回报的投资理财项目，是合理的也是可行的。在8%年回报的这种情况下，你除了用6万元支付房租外，你还可以另外获得10万元的收益。

或许有人会提出质疑：我买了房子，房子是会升值的啊！甚至房子的升值速度比8%还要快耶。这或许不假，但是，你买的这套房子，不论是200万，还是升值到300万，抑或是400万，但它还是这套房子。你是只要还在这里住着！所以这种升值仅仅是理念上的，而不会形成现金入账，所谓的升值不过是给你一个心理安慰而已。

由此可见，从目前的情况来看，就房屋的使用性而言，租房比买房更经济，更实惠。而且对目前收入不是很高的无房者来说，压力也小的多。当然，对租房者来说面临的最大顾虑的是稳定性——居住的稳定性和房租价格的稳定性。这就需要政府出台房屋租赁的管理规定，给予承租者更多的保护。这是政府可以做到了，也是必须应该做的事情。比如，在发达国家的房屋租赁管理中，承租者在居住期限等方面，都有优先权，房主不得随意驱赶租房者。有些国家甚至对出租房的租金价格都有明确的规定，出租者不能随意提高房租。这样就在根本上解决了租住房屋的后顾之忧。

当然，买房的最大好处是，你可以把买的房子卖掉变现获取现金收益，我们可以不去考虑你卖了房子后住到哪里去，但，通过买卖房屋获取利益毕竟与“居者有其屋”的初衷是相悖的，所以，不是我们这里要讨论的问题。

买卖房屋获取利益是一种投资行为，在这个过程中，你去化缘也罢，借款也罢，都是你自愿的事情。因为倒卖房产或企图倒卖房产获益而成为“房奴”，是不会引起他人同情的。