开发商在中国已经成为民间与媒体的公敌，遭遇舆论的狂轰滥炸，似乎开发商们赚的都是昧着良心的黑心钱，是缺德钱，而标榜自己不昧着良心就需要视金钱如粪土。面对唾手可得的财富以路不拾遗的君子之标准来要求自己。
从以往的文章中我们看到，其实希望看到房价上涨的并不单纯是开发商这一人群，（详见文章《房价上涨争夺的心理因素——拔河比赛（7月19日）》），从这种角度而言，全社会至少有超过一半的人是希望看到房价上涨的。而且那些暂时希望房价下跌的人，到房价到达他们的心理预期或者是着急等着用等“特定时候”也是会“叛变”，转而希望看到房价上涨。
每一个政策及官方解读，每一个经济数据的变动，每一点市场调控行为，每个消息都可以支撑乐观者与悲观者的两种截然不同的观点。这点从心理分析上会很微妙，在此就不多说了。至少近期看多会增加需求方的焦虑，并直接导致房价的上涨预期，而远期看多则会更加坚定投资行为。
对任何事情，政府越限制，给人的感觉长远来看就会是逐渐稀缺的资源，不管是从投资还是从自用的角度，都是值得长期拥有的利多因素，因此，宏观调控手段越强盛，效果就越会适得其反。
房价上涨or下跌的趋势不是单纯的开发商就可以推动的，而是多方面因素所引发的结果。比如，我们可以认为：
开始是中国社会的内部搞活：改革使得每个人都可以自由迁徙，自由选择所在的地方与所从事的行业，这被称为“城市化”进程，甚至可以随时炒老板的鱿鱼。这一方面导致城市在住房与配套设施方面的刚性需求越来越旺盛，城市化成为吞噬城乡居民长期收益的怪兽，一旦这成为政策的方向与趋势，就会为百姓提供决策性的支撑；另一方面让人的心理不再安定，更多的是被纷繁复杂的花花世界所引发的对物质世界的追求，那本身就包括住自己的房子、住大房子、拥有多处有产权的房子等等追求。
中国人从内敛型的思维方式转变成为对外依存度越来越高的国家，不管是用来自住，或者标榜自己的成功，还是理性的投资炒作，对房子的追求都会形成对房产推动力，强化对房地产市场的刚性需求。
——这难道不是中央政府的政策推动吗？
然后是住宅的商品化与产业化：住房商品化以及取消单位福利分房制度，不管是单位的团购与团销，还是通过按揭方式加重买房人的负担，都在推动住宅的商品化与产业化。这极大地刺激了经济的提升，加重了老百姓为了一个容身之地而承担的财务负担，并激化了内心焦虑。并导致房屋的抢购与投资行为成为再正常不过的事情了。
——这难道不是中央政府的政策推动吗？
然后是中国加入WTO：大量的老外涌入中国的大城市，在他们的忽悠、推动甚至胁迫下，中国逐渐放弃了原本封闭的状态，而鼓励“请进来走出去”的交流政策。直接体现的就是中国加入WTO，取得这一成果不仅进行了15年的漫长的磨合与谈判，更是为以后的发展指明了市场化、产业化、国际化的发展方向与持续性的努力。如此不管是外乡人还是外国人，随着他们的话语权逐渐成为强势，就希望享受更优越的生活条件，外销房与内销房并轨，就是外来势力取得成功的最集中表现。而或许这就是中国房地产市场第一波推动力。
更有甚者，在中国为了促进经济增长而拉动内需成为应对国际性经济危机的国策，居然有主流学者号召大家买房以表明自己爱国。
——这难道不是中央政府的政策推动吗？
再看其他因素：政府鼓励农民涌入城市，农民工的工钱不能拖，老外涌入中国的大城市，在房价上要享受国民待遇，资本方对开发商都要狠宰一刀，连银行的开发贷款以及基金的固定回报，都要多收几个点固定利息，建材价格水涨船高，土地供应上的“招拍挂”制度，让各个地方政府都赚得盆满钵满，不管是在卖地、税收还是在各项收费方面，政府都是直接受益方，更受益的是那些在土地、建设、施工管理、银行等机构内部的经办人，都成为受贿的主体。这些行为使得其他各方虽本质上都是房地产业的寄生者，但都有劫富济贫般的侠客风范，却将开发商这一群体置于民众利益的对立面，成为替罪羔羊。
据业内资深人士详实的数据与案例得出的结论表明：“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！
——这难道不是地方政府以及各相关机构的政策推动吗？
当房价上涨，房地产就成为一夜暴富的最佳选择之一，谁都希望自己的不动产瞬间升值，人们痛恨开发商敛财的手段，却又都看开发商聚敛的财富眼红心痒，是不患贫穷患不均的心思在作怪。
还有那些动辄调转枪口的传媒与专家，他们中的很多人不仅是政策与官方意愿的吹鼓手，而且是毫无坚定立场的墙头草，说一些符合逻辑但言不由衷的话。他们所起到的作用，除了吸引别人的眼球、投某些人之所好之外，也没有什么实际效果。
趋利避害原本不是自私，而是人的天性与本能，
难道明明房价明明可以卖得很高，却要自觉地压低价格，以博得社会效益才是有良心的开发商吗？怕是到那个时候，这样的开发商就会受到攻击，会落得个众叛亲离。
当你设身处地到了那个时候，难道就真的会让自己的良心不被泯灭吗？
人都是善恶一体的，没有100%的表里如一的善良，也没有100%的罪不容诛与恶贯满盈，现在的善良或许是为了以后的做恶奠定基础；而现在做恶也许是在为以后行善积累资源。
金钱本没有什么干净与不干净的区别，区别的仅仅是价值观不同的人，或者是在不同情绪导向下的人，对同样一个事情的不同评价。
换上你，假如你不能比对方做得更好，还是免开尊口，别把所有的罪责都扣在开发商头上。多创造一些和谐氛围的好。
贾春宝
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