对于那些低收入、尚无力买房的家庭来说，这个消息很是振奋，那就是国内不少城市的房地产市场，正在出现由一直以来维持坚挺的“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”。楼市出现这样的急拐似乎就是一瞬间的事情，而一直以来维持的高房价似乎在一夜间出现了掉头。

   据中国指数研究院数据信息中心监测，福州、厦门和珠三角地区的“金九”销售预期已经落空。其中下降幅度最大的要数广州，９月份，广州楼市新建商品住宅数成交量仅有４６００多套，比今年６月份８０００多套的签约量下降了４２．１７％。 而来自北京上海广州和深圳等四个一线城市的消息，其实这样的变化在早几个月就已经出现。７月，这４个一线城市成交量首次出现集体性的回落。８月份以来，国内许多城市房地产市场成交量继续下滑，而价格依然坚挺向上。开发商们习惯性期待的“金九”并未如约而至，而“银十”前景尚不明朗。

   与一些开发商先前信誓旦旦楼价坚挺的表态相反，楼市正在经历一场悄然的量变调整，而这一调整实际上从７月份已经开始。这么说来，先前的量价大涨或量跌价升都是房市和开发商的最后挣扎？

   其实，一直以来，房市就是被政府用来扩大内需，刺激经济复苏的一个重要砝码。从当前国内需求的情况看，能够作为大宗消费、有效吸引居民的只有房子和汽车。相对于房子而言，汽车又是排在其次。不过，汽车的消费在经历政府降税（排量在1.6升或以下的轿车购置税减半征收）促销后，收效明显，取得了消费者得实惠、生产商得效益的双赢结果。但是，相对于汽车这种消费双赢或多赢模式，房市的表现实在是差强人意。核心的问题在于开发商的贪婪。因为房子需求要比汽车消费的刚性强，而其中，政府要获得的利益不仅仅是房子这种商品交易的税收，而且还包括土地出让金这样的大蛋糕。于是，开发商便手捏政府和市民的“命门”，房价在多种利益的博弈中居高不下，并且由于地王的频频出现而不断推高房价，造成了大量的低收入甚至于部分中等收入的家庭买不起房。

   如同股市在过去一段时间不断被挤出泡沫造成股价必然下降一样，与一定时期经济发展和居民收入水平相适应的是，房价必须回归到与实际价值相协调的价格空间。在这个空间里，允许上下波动的幅度应该以实际价值为基础。但目前这样的拐点是否就意味着房价就会回归价值，尚无法得到确认。造成目前房价居高不下，房价与经济发展实际情况和居民收入水平不相适应的根本原因在于，房子这样的商品在交易中无法真正做到按照市场化要求进行操作。所以，让普通百姓感到，房价上涨没有头！

   房子这一商品这所以特殊，一者是因为居民居住需求是刚性的，居者有其房是基本生活需求，它和吃饭一样重要。加之我国城市住房商品化开始刚刚10余年时间，短缺经济下造成的巨大需求欠账，都要集中在商品化时代“归还”，大量的现实与潜在需求都要在短期内释放，使得房地产市场持续保持着高热度。另一方面，房屋这一商品还涉及到另外一种资源，即土地这种稀缺性资源，同样需求也是刚性的。因为是稀缺性资源，又是城市政府所控制并获利的重要来源，因此，房屋这一商品的价格形成机制，就缺少了市场机制而更多包含认为因素。于是，房价的形成因素中，在真正的成本不可控的因素中，或者说无法限定的成本因素，恰恰就在地价这一部分。并且，随着土地资源的越来越少，价格会越来越高，理论上说，只要需求保持一定的增长幅度，房价就不会有下降的机会。所以，现在期待房价实质性下跌，无异于与虎谋皮。唯一可以期待的就是让房价回归到合理的价格水平上。

   当前，要让房价回归到合理的水平上来，一种可能就是，规范开发商拿地的程序，完善并公开房价的形成机制。后一个机制应该说不难，难就难在拿地这个程序和机制上。拍卖是市场操作的一个很好的办法，但是，地王的屡屡出现也将会给出这样的信号，那就是，有了这样的领头羊，后面的羊群自然就有了方向，这对于政府增加财政收入是好事，但对于普通老百姓来说就是坏消息。在现行条件下，如果既要按照市场化操作，又要兼顾低收入群体的住房问题，沿着这条思路比较可行的办法就有政府对于低收入群体的补贴。也就是说，通过政府补贴，让低收入家庭都能在市场上买得起房。而如何补贴，则是考验政府的执政能力和执政艺术。须知，土地是国家资源是全民的财产，绝非一个城市政府的日常开支的金库。