不要抢在优惠政策到期前买房

吴其伦

2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后，上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。据了解，几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日，一旦优惠政策取消，二手房交易成本将提高很多。

而从目前来看，优惠政策将被取消已经成为业内外共识。于是乎，各地出现优惠政策到期前的抢购热潮。刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。成都10月份的商品房成交面积86.5万平方米。按此态势，10月份将超过9月成交量，再创今年成交新高。

目前，在房产中介业务员的鼓动下，消费者极易作出购房决定，这是近期成交大幅攀升的最重要原因。若消费者因自身需求且是量力而行，则其买房行为无可厚非，可在目前的市场态势下，笔者以为，还是观望为好，那些在房产中介销售员鼓动下投身买房行列的人是很傻的。理由如下：

一、优惠政策将被取消，房价势必下行。为期一年的救市政策即将到期，政府对房地产继续扶持的可能性极低，这将在很大程度上打击房产供应方的心态，也将在很大程度上加剧市场观望情绪。“救市”一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期，随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策，一旦各类优惠政策也随之取消，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。这样，房价下行将是必然趋势。

二、房贷再度收紧，开发商、投资客将陷入融资难的境地，房价必将下跌。在近日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。这样，开发商、投资客将面临融资乏术的境地，开发商为加速资金回笼势必降价促销；投资客无款可贷，势必离场观望，缺乏投资需求的楼市，必将出现成交锐减、房价下跌的局面。

三、市场成交大幅下滑，将加剧市场观望气氛，房价下行是必然趋势。持续近半年的超速回暖，楼市终于踩了一脚刹车。数据显示，上海、广州、深圳等地最近两个月成交面积开始同比下降，多个城市环比甚至出现大幅下滑，终结了此前数月的回暖态势，大多数城市的楼市成交也已进入观望期。

8月上半月，上海楼市单价1万元以下的新建商品住宅成交量只有31.97万平方米，1万~2万元的商品住宅成交量为36.36万平方米。而7月同期，以上两个数据分别为44.53万平方米和47.68万平方米。杭州主城区7月份新增供应量为3018套，成交5369套；8月份新增供应量2768套，成交3818套。

市场成交大幅下滑，势必加剧市场观望气氛，房价下行将是必然。

四、上半年巨量成交将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的一段时间得以延续。国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。上半年大幅增加的成交量已经将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的时间内得以延续，这样，房价下跌将是必然。

五、四季度为传统楼市淡季，市场促销打折必将盛行，房价必然下跌。“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”北京万科总经理如此毛大庆表示。对此观点，笔者深表赞同，笔者认为，万科将再次祭起降价大旗，其他公司也必将纷纷跟进，年底房价下跌将成定局。