从“金九银十”的冷漠，到节后楼市的平静，似乎给大家一个预感，马上就将进入“深秋”，按照往年的惯例，房地产市场不会再有什么大的作为了，于是乎各种猜测随之而来，开发商怕购房者重回“观望”，购房人虽然有一定需求，但是怕价格下跌损失了财富，出手谨慎小心。就2009年最后一个季度的房地产市场和2010年的展望，楼宇周刊记者采访了部分购房者和专家学者。
2010年元旦，北京楼市“无聊”过年
北京房地产业内有一句话说得很形象：“从2009年下半年到2010年3月份，北京楼市将度过一个‘垃圾时间’”，对大多数楼盘项目来说，在这段时间里，开发商不敢贸然涨价，购房者不敢贸然出手，但这里面不包括性价比非常好的项目。
从2009年3月份开始，压抑了一年多的“刚性需求”带动了整个楼市的复苏，价格一路看涨，最高的时候甚至超过了2007年楼市最火时候的价格，销售量也是节节攀升。但是从9月份开始，一些数据表明，房价上涨的速度慢了下来，又传来了销售量下降的声音，购房者开始警觉，在这个时候贸然出手，违背了“买涨不买跌”的原则啊。购房者的谨慎，让楼盘项目不敢贸然涨价，但是上半年赚够了银子，开发商不愁粮草，偶尔“意思一下”给个折扣促进销售，但是绝无降价之意。看起来这种僵持要维持到明年才会有所缓解，购房人、开发商都觉得无所事事，显得很“无聊”。
数据：让人不知所云
进入十月份以来，房地产市场的资讯好像突然混乱起来，一方面是“销售量或售价环比下降”的统计，一方面又是某楼盘“开盘当天10个亿”的销售业绩，就数据的理解来说，也是五花八门让人很难判断。
又据国家统计局15日公布的数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，9月商品房销售面积8955万平方米，环比增长16.9%，商品房销售额4068亿元，环比增长5.3%，这又显示全国楼市总体继续维持量价齐升的态势。购房人看到“双升”的统计，也相信经济回暖必然导致购买力增强，但是坊间传闻房价涨幅回落和一些开发商打折也确实存在，真是让人难以取舍。
据北京房地产交易网数据，10月1日至7日，北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套，现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值，这说明销售量明显下降。销售量下降，房价还能坚挺很久吗？对于普通购房人来说，不怕买到一路高走的，就怕买到签约就降价的楼盘。
购房者：好房子不好找
在事业单位工作的刘先生，两年前卖掉了一套房子，却没在房价最低的2008年换购，2009年快到年底了，急得像热锅上的蚂蚁：“看势头，房价是降不下来了，我不能快50岁了弄成无房户啊！”
刘先生原来的房子是2000年买的，位置在朝阳区八里庄，118平方米的三居，由于当年的房子设计上有一些缺陷，加上只有一个朝阳的卧室，他不想再住了。刘先生是个孝子，一定要带着老人生活，朝阳的卧室两代人推来推去，谁也不好意思自己住，刘先生就对老爹说：您要是不住主卧，我就把房子卖了，去买一套双卧室朝阳的，老人一想也是一个出路，一家人就决定换购。2008年底将这套房子卖了130万元，准备加上存款，怎么也能买到双卧室朝阳的大三居吧。但是看好的房子却在2009年初开始涨价，原来每平方米1.5万元的涨到了1.8万元，而且是越涨越高。刘先生准备的“购房原则”——1.5万元均价、朝青板块、双主卧、双卫的条件是不能够改的，到现在只能跟着房价更改支出计划了，即使这样西至四惠桥、东至杨闸环岛，都找不到适合该条件的楼盘。
业内人士：销售量下降源于供应量不够
远洋地产的负责人张森林表示，这几个月的楼市销售量下降，并非购买力出了问题，而是有效供应不够。分析今天购房者的结构，改善型需求在消化着大量产品，而这一人群往往已经有了购房经历，对产品的换购有一定的标准。
合生创展负责营销的朱先生说，整个亦庄在售的只有林肯公园与合生世界村等为数不多的项目，这个区域的住宅可以向东、南、西三个方向辐射，虽然地处五环、六环，但是交通极为发达，一两个项目不可能满足全部客户的要求，现在不是销售额上不去，而是没房子可卖。
北京东直门簋街，打破了北京人吃饭的习惯：老北京摆席原来是很啰嗦的，而去簋街吃饭却“直奔主题”——十年前是一锅羊蝎子从头吃到尾，后来是两托盘麻辣小龙虾解决战斗，这两年又把什么都炒在一起叫“麻辣香锅”，总而言之到那里只是吃一种东西。北京房地产的产品也越来越“直奔主题”，或有景观园林，或有交通，更可有名校或低价位，总而言之，没主题还高价位的楼盘越来越吃不开，像上面提到的刘先生手里拿着购房现金找楼盘的客户不在少数，随着城区土地越来越紧俏，可以满足他们“购房标准”的产品越来越少，这才是今天有的房子“开盘即售罄”、有的项目打折卖不动的原因。
名嘴：“有价无市”还是“待价而沽”？
易宪容认为，在如今的高房价下大量住房消费者已被挤出了市场，住房投资者也不愿或不敢贸然进入这个市场，而房地产开发商早已赚得“盆满钵满”却又不愿意降价，这样，房地产市场将陷入一个僵持局面——“有价无市”。
与其观点相悖的董藩教授，却称“近一段时间全国房价上涨有其合理性，也是市场回暖的重要表现。”2008年房地产市场调整时期投资低迷，新开工项目大量减少，造成了目前和今后一段时期市场供应量相对不足，在两种因素作用下，部分城市的局部区域出现供不应求的情况，导致价格快速上涨。
贾卧龙博士却语出惊人，他认为仅仅看数据是可能迷惑人的，今天的销售量下降，是开发商设的“局”。由于上半年销售形势火爆，开发商资金已十分充裕，并不急于收款，在下半年基本都调整了销售策略，不再提高促销力度，甚至开始减少房源的推出。因为房地产的开发周期较长，旧的库存消化完，新的房源又跟不上，开发商采取了保守的销售态度来应对目前销售量的回落，甚至会以提高价格的方式来控制销量。
人们总喜欢用“博弈”来形容房地产买卖双方的关系，2009年最后几个月的市场，对购房人和开发商分别分发了考试卷，在看起来没什么作为的时间里，冷战的气氛很浓。
本报记者 蒋举