简述房价的涨落规律

在商品房产市场中，房地产相当于黄金，只是价格不同。作为一种价值标准，必然遵守“物以稀为贵”为涨落原则。黄金本无价，争购哄抬之。

地球不再变大，人口不断增加。地价必然上涨，谁也改变不了。

破产拍卖和天灾战争迁移，地价会出现一落千大的大跌。金融危机或股市狂飊等大投资机会吸金，也会引起房地这类长效商品小幅下跌。

今天美国的迈阿密，寸土寸金，当年一片荒滩野地时，一美元一公倾都没人要。

1842年，英国海盗瓜分渔港香港时，几百英镑就可以圈一大块地。八十年代，英资与李嘉诚和包玉刚的港地争夺战，每英寸土地天价还不肯出手。

八十年代阿根廷与英国撒切尔夫人发生马岛战争。英侨撒退，宫殿一样的建筑才卖十分之一的价。当时收购的房子，十年后出手，涨了一百倍。

更不用说抗战和49年的上海房价的涨跌了。

今天中国的地价上涨，带动房价上涨，原因就是中国政局稳定，民间资本过剩，没有更好的投资项目，所以往房地产上砸。国际资本，主要是华侨资本，因海外金融危机，货币贬值，都往中国房地产上保值。

俗话说，饱汉不知饿汉饥。同理，饿汉那知饱汉难。现金的贬值损，失每天每日都在折磨有闲钱的富人。把现金变成房产，就放心了。这必须社会提供足够的信心。

中国的土地资源都多在农村。城市房地产涨，就让手中还有土地的农民身价上涨。农民安，国太平。就是房价涨的好处。

工薪阶层买不起房并不是住不起房。空房多租金跌，帮了穷人的忙。

只要社会进入了市场经济，房地产涨就是必需的。

房产经纪人做房产的窍门就是劝房主抬高价格“推市”。越涨越有生意做，这同股市差不多。熊市谁肯下注？牛市一窝蜂！