一个星期以来，坚持每天写一篇博客，这样的速度在以前对于我是没有过的。今天是第五天，回过头一看，前四天话题似乎东扯西拉，但一不小心，其实都反映了我平日里经常思考的一个问题：房地产的未来会怎样？

实话说，我是个悲观主义论者。往往在最高潮最热烈的气氛里，我反而是默默地在一边观察思考甚至退出的那一个。虽然以房地产为生，但我其实并不坚定而盲目地认为，房地产会永远火热下去。我的前四篇博文，其实就是我站在眼下这个角度对未来不同阶段的展望：2－3年的，3－5年的，5－10年的，10－15年以上的。未必正确，但确是我日常思考所得，与看官中同路人分享。

《提前锁定下一轮楼市热点》是以北京为例，讲2－3年里的微观市场机会。

《经济危机给房地产带来了什么》是感受到此轮经济危机的深远重大影响，以及房地产行业的宏观调控政策为此做出的变化和调整，让房地产行业错失盘整的最佳时机。这个影响势必不是一小段时间可消除的。

《90万亿，有多少住房需要重来》，其实我是带着戏谑的心情在算数字——你算我也会算啊，看谁把数字算得吓人。一方面我在调侃这种数字游戏，另一方面是想说大家一定要看到很多潜在需求。真正的住宅产业和房地产行业是从二十世纪九十年代中期才开始的，随着我国国力水平的提高人们居住水平需求的提高，此前所欠的帐会逐渐得到弥补，但道路还很长。

《未富先老的中国人至少需要三套房》，这篇文章讲的是15年以后的房地产依靠什么需求在拉动。随着住房建设的发展，居民平均居住水平的提高，房地产行业将步入满足广大国人多元化住房需求的时代。我目前能看到是这三种，也许还有很多我没看到的，随着时间的推移我们会看得更清楚。

今天我的标题是"如果房价崩溃会怎样"？这貌似是标题党行为，不过也的确是我经常思考的问题。

其实最希望房价崩溃的人是那些买不起房的人。

一个社会里永远会有不同阶层的人群，但今天在网上骂人的朋友们，今天你可能买不起房，你真的认为五年后、十年后、二十年后、乃至自己这辈子买不起房吗？一个社会永远也不排除有需要救济的贫困人群，但我相信，依靠你的奋斗和努力，那个贫困的人不应该是你。

但我认为，房地产的崩溃不会给你的状况改进带来任何好处。

设想房价大幅下降，由此带来的第一条是房地产投资增速将大幅下降甚至为负。房地产投资增速下降的结果是：土地价格下降、建材及房地产其他相关行业生产需求下降。当房地产投资增速下降到一定阶段，房地产市场由于供求关系的变化，房价开始回升。回升到原有水平，或许更高。这是市场规律。如果由于外力影响，房地产投资迟迟得不到恢复，由此将进一步波及其他行业陷入长期衰退。这不是恐吓，有人统计，与房地产相关联的行业多达80多个，这些行业全面陷入萎缩和衰退，会造成什么样的影响，我们都无法预测。

至少，失业人数大量增加。你我还有很多普通人都面临失业危机。在收入锐减的时候，能不能比现在更有机会买房，这个答案是显而易见的。

有人说，房地产绑架了中国。

也有人说，我们现在是以房养国。

一个行业影响整个国家经济，房地产兴经济兴，房地产衰经济衰的现象，无疑是令人担忧的。

无论怎么争论，短期内房地产这个支柱型产业的帽子很难摆脱。虽然这于国于行业来说都未必是好事。换个角度来说，如果中国经济顺利完成转型，房地产不再承担支柱型产业的作用，那恐怕也是很久以后的事。如果中国经济不再依靠房地产作为龙头行业发展，这也是房地产行业的幸事。从世界范围内的案例来看，经济发展了，房地产不可能独独在经济上升之外掉头向下。

所以，总归是，经济兴，房地产兴，经济衰，房地产衰，这才是真理。

但改变不是一天两天的事，改变也不是我们一介草民所能承担的。改变更不是通过谩骂能够实现的。

但若我们能够看清楚形势，或许买房仍然是我们作为个体的最好选择——至少，万一，我说的真是万一，房地产携经济集体崩溃，手上多几套没什么负担的住房，比身无长物更安全。