2008年当境外的金融危机向实体经济蔓延，当海外的经济衰退向中国渗透，国务院紧急部署10大产业振兴规划，而对于能够拉动钢铁、建材、石化、机械、家电、纺织等多项产业、并能吸收大量建筑和装饰装修劳动力的房地产行业更是在交易税费、贷款利率等多个方面给予重点倾斜，意味着国家对房地产行业的态度已经从保障民生保障居住的角度快速扩展到支持开发商扶持房地产产业持续发展的范畴了（这就是所谓的，中国经济已经被房地产绑架了）。

在地方政府层面，面对房地产行业景气下降的焦急心态尤为明显：除了税费、利率倾斜之外，各地都先后推出了抵扣个人所得税、解决城市户口、甚至政府买单收购的多种刺激房产消费的手段，就连房价下降幅度并不明显的上海也在酝酿讨论再次启用买房就送蓝印户口等激烈措施以振兴楼市。

上海房地产研究院发布最新研究报告认为，进入2009年，在目前楼市仍未稳定的情况下，房地产宏观调控政策将由上一轮放松型的“紧缩调控”转变为新一轮的“扩张调控”。预计今后还将有税收、金融以及房地产开发和销售环节的房产新政出台。

从政策效果来看，在降息、减税、放宽二套房等多项房产新政的推动下，加上开发商的主动降价促销手段，部分城市在08年末房产成交出现了翘尾反弹的现象。预计如果像个人所得税抵扣、蓝印户口、银行利率、二套房政策等方方面面的政策措施继续陆续到位的话，无疑对刺激刚性需求是有积极意义的，这一点我们曾在98年~03年的上海看到过政策效果。至于对一些非刚性需求的拉动，关键还是要看房价和居民负担能力的比值。

此外，若从投资的角度来看，部分城市的房屋租售比已经比较有吸引力了，而一些商业物业在部分资本急于套现的打压下租金回报率上升到7%、8%，长期看是值得关注的。政府正在酝酿的Reits对于盘活商业地产的流动性也是一个长期利好。

部分房地产股可作为中长线关注对象。