4000多套新房抢闸上市，业界认为其目的在于用降价换成交
□本报记者 黄志军
前日（9月29日），国庆黄金周大幕开启，对东莞楼市而言，在这个黄金周仍有一片未知数：价格是否回落？成交量是否攀升？消费者选房口味有何变化？开发商促销有何新招？为此，记者进行了深入采访。
东莞楼市前日起进入十一黄金周，各开发商均选择在此时推货。业内认为，尽管东莞楼市仍处于调整期，但随着国庆期间30多个楼盘超过4000套新增供应的海量上市，大规模降价促销战拉开序幕，以及供需之间找到难得的契合，黄金周的市场成交有望实现坚挺。
市场
南城供应仍居首位
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，目前全市可售商品住宅达4000多套，与去年十一黄金周有所减少。至于黄金周期间的全新产品，东莞合富辉煌、东莞中原等研究机构的监测数据是2.2-2.5万套，比去年同期减少约两成；以南城为代表的中心城区新产品将超过1200套，表明2008年下半年，南城依然是全市供应量最大的片区。今年国庆期间，南城主要推售楼盘有御花苑、金色华庭、世纪城国际公馆、景湖湾畔、江南雅筑、城市风景、塞纳城市嘉园、上东国际、尚书银座、景湖春晓、东骏豪苑等，物业类型丰富，高端产品也不少。
除此之外，万江在黄金周期间全新上市货量将达到800套，区域长期供不应求的局面有望在一定程度上得到缓解。新兴住宅板块寮步、松山湖的供应量均维持在300-600套之间。十一黄金周，寮步主要推售楼盘有风临花语岸、香槟城市花园等和中央公馆·海德堡等。
价格
初显“降价”迹象
价格一直以来都是消费者买房最为关注的因素之一。上周，本报与新浪东莞房产等媒体联合网络调查显示，价格仍然是买家最为看重的置业因素。94.1%的投票者在“你最青睐怎样的促销手法”问题上选择了开发商直接降价，近80%买家能够接受的房屋价格是4000元/㎡以下，这与目前5000元/㎡左右的市场价格存在一定差距。
“国庆节到底出不出手，首先得看看价格。”在南城某外企工作的林先生近期一直在看楼。他表示，自己看中的东城某楼盘已经从8000元/㎡下降到了6000元/㎡左右，如果十一期间价格再出现回调，可能会从中挑一套两房的单位作为婚房。“十一黄金周，东莞楼价会有一定程度下跌。”东莞中原董事总经理王英君表示，之所以作出如此果断的预判，他的依据来源于各大开发商大张旗鼓的降价促销行为。
从各开发商提供信息来看，降价的确将成为黄金周市场常态：光大地产旗下锦绣山河、天骄峰景、景湖名郡、景湖湾畔、景湖春晓5大楼盘同时推出优惠，购房可享受“国庆五重大礼”；宏远地产在各大媒体上刊登了“江南雅筑2期50—110㎡特惠单位现楼热销”的优惠广告；联华国际开发的联华·花园城2期则喊出了“楼王震撼价3333—4000元/㎡”口号，新产品全部以7.5折促销；9月30日，新世纪星城湖景蝶式组团新产品推盘当天现场人气火爆，证明性价比高的产品依然会赢得市场青睐。
后市
成交有望走出低迷
面对黄金周扑朔迷离的楼市局势，新世纪地产相关负责人表示，以前地产界大多把十一黄金周作为年底的最后一波营销热点，但受到整体市场环境影响，市场竞争将延长至整整一个月甚至更长时间。“十一黄金周仅仅是一个开始，市场血拼会延续整个十月。”
东莞中原地产研究部则认为，6月以来东莞楼市供应量和交投呈现上升趋势，其中6、7、8连续三个月的成交量都突破了25万㎡。随着楼市供应量在十一黄金周前后进一步增加，这一周期的市场成交将攀升到一个新高度。
“降价换成交将是国庆楼市的一个最典型特征。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在市场新增供应增加的同时，广大发展商各自促销策略和调价态度已经非常明确，十一黄金周乃至整个“金九银十”成交量都会在原有基础上获得大幅提升，并明显高于上半年的五一期间，东莞楼市有望走出最艰难的调整时期。
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御花苑举行楼王拍卖
本报讯（记者 黄志军）昨日（30日）下午，南城高端楼盘御花苑正式推出最后典藏的一线临湖独栋别墅，这些独栋别墅直面130万㎡水濂湖，自然资源得天独厚，这些临湖独栋别墅将会以23000元/㎡的特惠价格促销。另外，别墅楼王示范单位的拍卖活动也同期举行。业内认为，借一线临湖独墅特惠促销之际，御花苑举行楼王示范单位（样板间）拍卖，这是开发商楼市突围采取的一种新的营销手段，有助于提高消费者参与热情，提高楼市成交量，具有一定的积极意义。
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