“金九银十”楼市大战一触即发
□本报记者 黄志军
随着“金九银十”来临，媒体对楼市报道的论调基本是一致：那就是受寒流拖累，“金九”不金成“铁九”。 前一段时间已经被否定掉的“救市论”开始死灰复燃。也正是在各地政府的“救市论”大环境下，近期东莞寮步政府出台的包含政府按照市场价格采购商品房等8点建议，被业内视作政府救市的“苗头”。
虽然下半年楼市面临巨大供应量的压力，但据相关数据显示，东莞近2个月市场整体表现是价跌量升，那么东莞楼市到底需不需要政府出面“救市”呢？为此，记者围绕以上问题采访了业内人士。
市场
本月上旬住宅销量下降
“金九”以来，楼市成交量却是令人大跌眼镜，东莞市房管局网站备案数据显示，自9月1日至9月10日，全市共销售763套，其中住宅643套，非住宅120套，最高日销量仅104套。回顾8月上旬，东莞楼市销售商品房1863套，并曾出现了日售358套的小高潮，给东莞楼市带来了一次惊喜。相比之下，“金九”之前，虽然多方声音均显得信心满满，但实际成交却不能尽如人意。有业内人士指出，销售的下滑其实在8月下旬就已经露出端倪，自8月21日以来，东莞楼盘日销售基本保持在100套以内，仅8月23日销售出162套。
合富辉煌东莞市场研究部分析认为，8月前期的销售成绩主要得益于几个低价促销的地产项目，成交非常集中；而9月以来，市场没有大的项目进行有吸引力的推广促销活动，致使销售下滑，尤其住宅的销售急剧下降，住宅最高日销量只有80套，最低仅39套。
正太实业投资有限公司总经理黄海涛指出，“2008年整个东莞市场的消费主体和投资主题各行各业都弥漫着不景气的氛围，这种氛围直接导致了消费信心不足，这种不景气令行业增长的赢余空间减少，这种情况直接影响了楼市购买力。”
分析
政府“救市”看法不一
对于地方政府采取的“救市”措施，业内看法不一。
今年8月27日，央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严控建设用地贷款管理。对此，宏源证券分析师杨国华认为，在市场传言政府可能会放松对房地产行业的信贷调控之际，《通知》成为对这一传言的有力否定，政府对房地产投资过热继续调控的政策短期并不会松动。
对于地方政府应否“救市”，市场存在两派观点。支持“救市”论者认为银行资产中房地产相关贷款太多，楼市持续萧条众多贷款将变成坏账，影响我国金融系统安全，政府必须挽救楼市。坚决抵制政府救市者则认为，地产危及金融安全为时尚早，救市则不利于日后对地产商进行监管。
宏远地产发展研究部经理罗雄表示，目前地方政府类似西安的“救市措施”实际上是维护经济运行稳定，保障金融运行安全的一个信号，符合中央提出的“防止房价大起大落”的要求，具有一定的合理性。“房地产的经济发展模式健康与否，对锻炼地方官的执政能力，强化地方发展依赖实体经济的发展，进一步发展工业与信息产业，有利于经济的可持续发展。”
长城证券发布的地产研究报告认为，“如果房地产业真的出现崩溃乃至引起一连串的金融、经济问题，那么政府有必要采取一些政策。但事实上，我国房地产行业的短期调整并不会引发银行业危机甚至金融危机，政府没必要救市。”
品牌策划人宋桥林也激烈反对地方政府“救市”，他说，“现在地方政府救市，忽悠最需要同情和帮助的广大中低收入者接高房价最后一棒，实质是将风险转嫁给广大中低收入者或将催生中国式的次贷”。
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9月楼盘主打“中秋”牌
本报讯（记者 黄志军）9月以来，东莞大小楼盘促销活动多定在中秋前后，如万科城市高尔夫花园、万科运河东1号兰蔻公寓、香缤城市花园、皇家公馆都将于9月13日开放样板房，丰泰城、星河传说均有各自的中秋活动，将购房优惠与中秋游戏结合起来，光大景湖湾畔则推出教师节/中秋节感恩价，教师购房可优惠16800元。
除了中秋主题营销外，本月其他楼盘也是各有主张，珍稀资源、珍藏单位、绝佳景观等均成了楼盘宣传的关键词。值得关注的是，本月的楼盘宣传中，缺少了以往最吸引人眼球的“低价”词汇，而在近期多次的网络调查中，价格一直都是购房者最关注的因素。买卖双方意愿相悖，或将对中秋的楼市成交埋下隐患。
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